現在顧問としてお世話になっている千葉市内の複数のマンションで防災に関する勉強会を実施しています。
先日、「千葉市出前講座」を市役所にお願いして勉強会を実施しました。
テーマは「自主防災組織の立ち上げについて」です。
新耐震基準を満たしたマンションは、地震の際に即倒壊する可能性が低いことが説明されましたが、マンションにおいて一番注意が必要なのは、室内の家具の転倒による被害とのことです。
また、阪神淡路大震災で倒壊家屋から脱出して生還した人に関する貴重なデーターが報告されました。
それは、生還した人の９９％は、「公が派遣した救助隊以外の人に助けられた。」ということです。
つまり、「自分で脱出した」「近所の人に助けてもらった」「通行人に助けられた」人がほとんどでした。
ということは、、、地震直後においては公の救助活動よりも近隣の救助活動のほうがはるかに頼りになるということです。このことは「自主防災組織」を立ち上げる大きなヒントになりそうですね。
また、居住者が多いマンションでは、地震発生後に多くの人が一同に「避難所」に来ても受け入れ態勢が整っていない場合もあります。
ですから、地震が発生して３日間はマンションの敷地内で生き延びられるような準備が必要だというお話もありました。
その日の午後は別のマンションで防災訓練も実施しましたのであわせてご紹介いたします。
防災訓練では、消火器の使用方法と救命活動の訓練をしました。
特に呼吸が停止した人の救命活動に有効なＡＥＤ（自動除細動装置）の使い方はとても参考になったようです。
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|まずは、司会役の副理事長から本日の趣旨の説明です。|この日の参加者は理事を中心に約２０名。皆さん熱心に聴いていました。|
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|理事長挨拶です。|千葉市の地域振興課の職員が日曜日にもかかわらず来てくださいました。|
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|スライドを使用して貴重なデーターが数多く紹介されました。|別のマンションでの消防訓練です。|
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|まずは責任者のご挨拶とスケジュールの説明|最初に消火器の使用方法の説明です。
この日は訓練用の水消火器を使用しました。|
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|女性理事さんから訓練開始。
目標は写っていませんが植木です。|子供も参加して「火事だ〜」|
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|次は場所を集会室に移して救助活動訓練|大丈夫ですか？|
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|胸骨圧迫（心臓マッサージ）のお手本
かなりの力で３０回|今度は居住者の番です。意識と呼吸の確認から|
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|胸骨圧迫はやってみると結構大変です。|ＡＥＤの使用方法の説明。パッドを張る位置の講習です。基本的な使い方は機械が自動的にアナウンスしてくれます。|
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|最近の公共機関はほとんどの場所にＡＥＤを置いているとのことです。|

６月から顧問としてお世話になっている管理組合（築６年目）では、いろいろ事情があって管理会社変更をすることになりました。
今回の点検は、９月からの業務開始に備え、現在の建物と設備の状況を確認しておくことが主な目的です。
この日は、マンション管理会社の建築と設備の各技術担当者と、消防点検の実施業者、それと営業マンがこられ、当方は私と顧問の１級建築士が立ち会いました。
１級建築士が建物関係の点検に立会い、私は主に設備関係の点検に立ち会いました。

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私が顧問としてお世話になっている千葉市内の団地で、小学生を対象とした「夏休み緑の教室」を実施しました。
普段はあまり樹木に親しむ機会がない小学生達を対象として、団地内の植栽管理会社の協力を得て、団地内の木や花の名前お覚える勉強会を実施しました。
最初にお昼ごはんの材料の皮むきを体験し、その後は先生たちの説明のあとに団地内を見て周り、樹木の勉強をします。
次に、自分達で木の名前をプレートに書き、最後に団地内の樹木に取り付けました。
お昼休みは、管理組合の役員さんたちが作ったカレーライスをいただきとても充実した一日でした。子供たちは、植物の名前を覚えると共に、自然の大切さなども勉強できたようです。
樹木の名前をほとんど知らない私も参加して、少し勉強になりました。

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給水管の延命対策として、昨年私のマンションで、活水器を設置しました。（昨年のページ）
設置のときの代理店との約束で、１年後に給水管の内部を点検し、錆等の発生や進捗状況を点検することとなっていました。
先般点検を実施しましたので、その結果をご報告いたします。
当初、錆が多かった住戸があったのでもう少し追跡調査をしたほうが良いと思いますが、結果は良好でした。
できれば、来年も給水管の様子を見て効果が感じられたら皆様にもご紹介したいと思います。

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顧問契約先のマンション（築１７年）で、連結送水管の更新工事を実施しました。
消防法の改正にともない、従来は連結送水管（送水口）と消防用ホースは目視（外観）検査だけでよかったのですが、現在は実際に水圧を加える検査が義務付けられています。
先般の水圧試験において、連結送水管の一部に破損があり、所定の圧力がかからないことが判明しました。
この状態のまま放置しておくと、実際に火災が発生したときに消火活動ができずに大災害となる可能性があります。
管理組合がいろいろとと調査した上で実施した「連結送水管の更新工事」をご紹介します。
今回の工事は、複数の専門業者から見積を取り最終的には「エフシー工業」に発注しました。

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千葉市内の顧問先団地（１１棟、４６０世帯）の草取り一斉作業に飛び入り参加しました。
この団地は、今年で築３９年目を迎えますが、植栽管理費削減のためかなり昔から居住者参加による雑草取りと芝刈りを実施しています。
以前は、ほぼ毎月実施していましたが、組合員の高齢化が進んでいることもあり、最近は年に３回実施し、その他は専門業者を年４回起用して植栽管理を行っています。
また、居住者参加の一斉作業のほかに「園芸委員会」があり、日常の剪定や消毒なども専門業者と共同で実施して全体的な植栽管理費の節約に努めています。
作業が終了したら、出席者にはささやかなご褒美として「ごみ袋」が配布されました。
団地内の美化、植栽管理費の節約、団地内のコミュニケーションと１石３鳥でした。

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５月２５日～２６日にＵＲ(都市再生機構)が八王子の研究所の特別公開を行いました。
未来型マンションの勉強をするつもりリで、訪問してきました。(入場無料）
当日は、ＵＲで研究しているテーマに基づいた発表や、普段経験できない地震の状態などを勉強してきました。
いい経験になりましたよ。

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顧問契約をしているマンション（団地）で耐震診断を実施することを検討していましたが、診断の必要性を検討するために「耐震アドバイザー」に現地を見てもらいました。
マンション管理センター勤務時代に知り合った建築士に相談したら「ＮＰＯ耐震総合安全機構（ＪＡＳＯ）」という団体があり、耐震アドバイザーの紹介や派遣を行っていることを教えてもらいました。
このマンションは、新耐震基準（１９８１年６月以降）で設計された建物であり、しかも耐震性が高い壁式構造なので、私自身は「あまり心配しなくても良いのではないですか。」と申し上げていたのですが、念のために簡単に検証できる方法を以前から理事会で検討していました。
当日は、丸１日かけて設計図及び構造計算書のチェック及び建物の目視チェックを実施していただきました。
この後、報告書を提出してもらい「概要やその後の本格的な診断の必要性」などをアドバイスしていただくことになっています。

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お世話になっている団地で、特定の棟だけが以前から雨漏りで困っていました。
売主も比較的誠意をもって対応しているのですがなかなか解消されません。
しかも、雨漏りは複数の住戸に発生し、現在も経過観察中の状態です。
今日はアフターサービス基準に基づく、補修工事を実施しました。
私も、理事さんからの指示で顧問マンション管理士として補修工事に立ち会いました。
この団地は、いわゆる「期分け分譲」といわれるもので、建設時期が数年にわたり分譲時期も数期にわたっています。
しかも分譲が、建物が建設されたときから数年遅れて実施されたこともあり居住年数と築年数が異なるという複雑な関係です。
またこの建物は、一時公団で良く採用した「オールＰＣ方式」の建物で、原則としてコンクリートの現場打設は行わず、すべてＰＣパネルを現場で組み合わせて完成したものです。
よって、ＰＣ板とＰＣ板のジョイントは全てシール方式となっており、シールの施工性や耐久性が品質に大きく影響します。

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今年から顧問としてお世話になっている近所の管理組合の理事さんたちと、防災フェアーに参加しました。

近隣の自治会を対象にした合同フェアーだったので大規模でしたが、当日は天候にも恵まれ大盛況でした。

適正なマンション管理には、区分所有法を主体とした知識も必要ですが、居住者が安全に生活できる環境づくりは防災や防犯を意識したコミュニティーの形成が一番だと感じました。

消防車と救急車を展示してデモンストレーションです。 記念撮影も行いました。	子供コーナーでは、このほかに 折り紙などのコーナーもありました。
千葉市消防音楽隊です。 参加者が多いので、特別に企画してくれました。 大人から子供まで楽しめる曲の演奏を実施しました。	大人、子供も多数の参加です。
図による。救急の説明 早期の発見、救命活動の重要性を説明しています。	消防隊員による説明です。
専門家の実演のあと 私達も参加することに。。。	管理組合の理事さんです。 倒れた方の救命活動の実地です。
心臓マッサージの位置を詳しく教えてくれました。	いよいよ私の出番です。
この作業は呼吸が有るか無いかの 確認作業です。	人工呼吸の練習 いわゆるマウスｔｏマウスです。
心臓マッサージは、位置の確認や 押す力など結構大変です。 マッサージ１５回と人工呼吸２回のペースが基本です。	これがいま流行のＡＥＤ（除細動装置） 使い方を知っておくと便利です。 しかし私の頭も薄くなって。。。
火災報知機の説明コーナー 千葉市では既存マンションでも平成２０年 ５月３１日までに整備する義務があります。	こちらは非常用備品コーナーです。 救急用備品や非常食が展示してあります。
煙体験コーナーです。 この日は安全な煙で実験しましたが 前はほとんど見えませんでした。 実際の火災になるとこの煙が有毒ガスに なる可能性があります。 煙を甘く見るととんでもないことになることが 良く分かりました。