Ｑ．管理規約に記載された管理費等の金額を変更する場合は、総会の特別決議が必要ですか？

私のマンションでは、修繕積立金の額や駐車場の使用料金が、管理規約に明示されています。
この金額を変更する場合は、総会の特別決議（４分の３以上の賛成）が必要ですか？

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Ｑ．最近になり管理員から自宅への「自転車の持ち込みはダメ」と言われ困っています。子供用の小さな自転車で共用部分を手押しで移動していたのですが問題でしょうか？

先日も屋外の自転車置場で盗難にあってしまったので、できれば専有部分で保管したいのですが。。。

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Ｑ．管理規約や細則などの決まりはマンションの賃借人は守らなくてもよいのですか？

私は区分所有者から専有部分を賃貸している賃借人です。
管理規約等は、区分所有者が守るために決められていると聞きました。
私たち賃借人にとっては、管理規約は関係ないのでしょうか？

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Ｑ．区分所有者が、湯沸し器が故障したので壁に穴を開けてバランス型の湯沸し器を取り付けてしまいました。

管理組合が現状に復旧するよう申し入れましたが、区分所有者は
「私は建築の専門家で、この壁に穴を開けても構造上全く問題ない。」と言って聞きません。
原状回復を求めることができるでしょうか？

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Ｑ．ペット飼育に関するルールが曖昧で不安です。

私のマンションは、管理規約にペット飼育に関する明確な規定がなく使用細則では「人に迷惑をかける動物の飼育は禁止」となっています。
分譲業者が販売のときにペットに関しては曖昧な回答をしていたようです。
現在のところは問題は起きていませんがこの先問題が発生しないかどうか心配です。

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Ｑ．子供が割ったベランダのガラスの補修費用は管理組合持ち？

子供が不注意でベランダの窓ガラスを割ってしまいました。
でも、管理規約を読むとベランダに面するガラス窓は共用部分となっています。
だったら、管理組合の費用で修理してもらえるの？

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Ｑ．総会決議された一時金の負担は？

外壁の修繕をするのに積立金だけでは足りず、１世帯あたり２０万円を負担するように言われました。
私は絶対反対でしたが、総会では賛成多数で決定してしまいました。
私は、まだ修繕の必要がないと思いますし、お金にも余裕がないので支払いたくありません。
どうしてもというなら、私の住戸部分の外壁は修繕してもらわなくても結構なのですが。。。

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Ｑ．支払った修繕積立金は返してもらえるの？

今度マンションを売却することにしました。
１０年近く修繕積立金をきちんと払っていたのですが、結局修繕らしきことは何もしませんでした。
だからこの際、私が支払った今までの修繕積立金を返してもらいたいのですが。。。

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Ｑ．管理組合から脱退することはできるの？

管理組合特に理事会の運営方法が気に入りません。
私の意見を全く取り入れてくれないのです。
こんな管理組合からは脱退したいのですが。。。

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