「実録マンション管理」の「自宅マンション大規模修繕工事の記録」から～第１３章　塗装工事～をアップしました。
大規模修繕工事もいよいよ佳境に入っていきます。
マンションを構成する重要なコンクリート躯体を保護する塗装工事を紹介しています。
塗装工事のポイントは、施工前のコンクリート下地の補修や既存塗装面の汚れ等の除去ですが、施工の際の塗布量や施工漏れ、施工ムラをなくすことなどです。
又、マンションの美観に大きく影響しますので、きめ細かな配慮をしながら施工する必要があります。
～第１３章　塗装工事～

「実録！マンション管理」の「自宅マンション大規模修繕工事の記録」から「～第１２章　シーリング交換と高圧水洗浄～」をアップしました。
防水の重要な役割をするシーリングは、こーキングとも言われますが外壁などの雨掛り部分と、廊下側の非雨掛り部分に分かれ、それぞれ劣化状況を調査した上で、交換するかしないかを決定します。
傷み具合や全体予算、それに工事のために足場が必要か否かなどで判断しますが、今回は全部のシーリングを交換することにしました。
また、外壁のタイルもずいぶんと汚れてきたので、薬品で洗浄した後、高圧水で洗浄します。
この当りも、大規模修繕工事の定番工事です。
～第１２章　シーリング交換と高圧水洗浄～

以前にも申し上げましたが、私と息子の誕生日は同じ日です。
ですから毎年１０月には、家族合同で誕生会を開催します。
今年の誕生日会は、中華料理店で開催しました。
そして１１月には、以前から家内が行きたがっていた回転寿司の「蔵ずし」にも行ってきました。

当日の様子

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|息子夫婦と記念撮影
この日は結構食べました。|私へのプレゼントはマフラーでした。
来年は還暦になるので、もしかしたら赤い・・・|
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|家内とは久しぶりの回転寿司
やはりお勘定は安上がりですね。||

「実録！マンション管理」の「自宅マンション大規模修繕工事の記録」～第１１章　タイル補修工事～をアップしました。
外壁の多くを占めるタイルは見ただけではなかなか分かりませんが、足場を架けた後に調査すると、ひび割れをしている箇所や、下地ごと浮いている箇所などが発見されます。
古くなった建物の外壁のタイルが突如落下して通行人を怪我させた事件が以前ニュースで紹介されたことがありました。
だから、タイルはきちんと維持管理していないと第三者に損害を与えてしまうこともあります。
その場合は、基本的には管理組合の責任となりますからやはり適正な修繕は必要ですね。
～第１１章　タイル補修工事～

「実録！マンション管理」のカテゴリーで好評連載中？の「自宅マンション大規模修繕工事の記録」～第１０章　下地の補修～をアップしました。
仮設工事が完了してまずはコンクリート下地の補修工事からかかりますが、今回は補修工の内容を紹介しています。
大規模修繕工事における下地補修工事の重要性とその実施方法などをご確認ください。
～第１０章　下地の補修～