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自主管理マンション支援のためのＨＰを立ち上げました！

マンション自主管理は、ある意味ではマンション管理の理想的なスタイルかもしれません。
しかし、団地のように多くの人材がいらっしゃるマンションならば自主管理も可能でしょうが、やむを得ない理由で自主管理をしなければならなくなった小規模マンションも最近は結構あります。
又、大型団地であっても、居住者の高齢化などで、昔のように自主管理を継続することが困難な団地も多くなってきました。
重松マンション管理士事務所は、そのような自主管理マンションの支援を行うためのサービスを考え、このたび「マンション自主管理支援ホームページ」を立ち上げました。
是非ご覧になってください。
なお、このサービスは現在自主管理を行っているマンションや、これから自主管理に切り替えて管理運営を検討されているマンションを対象としたものです。
現在、管理会社に委託して管理・運営を行っているマンションに対して自主管理を勧めるものではありません。管理費削減などでもそうですが、目先のメリットだけにとらわれて安易に実施するとうまくいかないからです。
なぜ重松マンション管理士事務所は安易な自主管理を勧めないのか、管理会社とどう付き合えばよいのか、という当事務所の考え方につきましては、業務ページ「管理会社変更」をご覧頂ければ幸いです。

週刊ダイヤモンドの中古マンション物件ランキング

一般的に中古マンションは、新築よりも割安な金額で取引されるのが常識となっています。
ですから中古マンションを購入しようとする時は時間をかけて「掘り出し物」を必死で探します。
ところが、立地条件次第では、新築時の価格や周辺の新築物件の相場よりも高い金額で取引されている物件があります。
以前は、そのようなマンションは東京の一等地にあるマンションに限られていましたが、今年の週刊ダイヤモンドの調査によるとランキングの第一位は新浦安の「エアレジデンス新浦安」が獲得しています。
その評価方法は、乖離率（％）です。
乖離率（％）=（09年の流通平均坪単価-周辺新築相場坪単価）÷周辺新築相場坪単価×100
新築のときにこのような物件をたまたま購入した人は、今になって「良かった！」と思っていらっしゃるでしょうね。
私の地元の千葉県では、やはり新浦安や海浜幕張方面の中古物件が高いようです。

中古マンション物件ランキング

首都圏ベスト20

エアレジデンス新浦安
元麻布ヒルズ
センチュリーパークタワー
グランドメゾン恵比寿の杜
パークハウス麻布霞町
コルティーレ山手町
幕張ベイタウンセントラルパーク・ウエスト Seatower
グランブリエ横濱山下公園
ニューシティ東戸塚BeTOWER
神宮前五丁目ブランシェ
M.M.TOWERS
フォレセーヌ御殿山
西武小手指ハイツＳ棟
幕張ベイタウンセントラルパーク・イースト幕張パークタワー
D’グランフォート横浜 Crusing Tower
プライマリーナ山下公園グレーシアタワー
Wコンフォートタワーズ
グランタワー調布国領ル・パサージュ
エクステ山下公園クレイドルタワー
ライオンズシティ田無

週刊ダイヤモンドの新築マンション物件ランキング

週刊ダイヤモンドから２０１０年度の新築マンションのランキングが発表されました。
今のところマンションの新築時からマンション管理士が関与することはまずありませんので、私は毎年ランキングをただ眺めているだけですが、それでも築数年の管理組合からの管理費削減や管理会社変更の問い合わせはありますし、千葉県関連はやはり気になります。
リーマンショックの前後から中堅のマンションデベロッパーが相次いで破綻したりして「マンション冬の時代」を迎えたといわれましたが、どうやら市場は回復しているようです。
最近の新築マンションの傾向は、「高級感」、「利便性」ということで、スーバーマーケット併設型やクリニックモール付きなどのマンションが人気になっています。
そういえば、私がお世話になっている新浦安のハイグレードマンションには、ゲストルーム、フィットネススタジオ、サウナ＆スパ、コンシェルジェサ―ビス、工房室などの設備が整っています。
でも、最初は人気で予約が取れないくらい活用されていても、そのうちに居住者が飽きて利用率が下がると、維持費の方が高くついて大変みたいです。
新築マンションを購入する時には、最初の見た目や人気だけではうまくいかないことも多いので良く考えてから購入した方がいいですね。
たとえば、管理費や修繕積立金の額、管理規約、長期修繕計画など。。。

新築マンション物件ランキング

評価内容は、以下の通りです。

立地
1. 駅からの距離
2. 騒音・異臭
3. 都心へのアクセス
4. 生活のしやすさ
5. 居住環境
6. 価格の割安感
全体計画
1. 配棟計画
2. 駐車場
3. セキュリティ
4. 外観
5. 全体計画での工夫
建物構造
1. 耐久性・耐震性
2. 将来の更新性
3. 構造・設計の工夫
専有部分の計画
1. 間取りが工夫されている
2. モデルルームのワクワク感
3. 標準設備・標準内装のレベル
4. 個性的な間取りが多いか
5. 専有部分の工夫
6. 住んで満足できそうか

東京23区ベスト10

プラウド元麻布
パークマンション代官山
クラッシィハウス尾山台
麻布台パークハウス
ハイレーゼ三軒茶屋
プラウド新宿御苑エンパイア
パークコート神楽坂
パークハウス一番町
パークハウス瀬田一丁目
プラウドシティ池袋本町

東京市部

クラッシィハウス三鷹
クレヴィア京王堀之内パークナードII
ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園
Brillia city ひばりが丘
オーベルグランディオ東大和
クレヴィア若葉台パークナード
吉祥寺レジデンシア
サザンスカイタワーレジデンス

神奈川ベスト10

パークホームズ横濱松ヶ丘
ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘
THE CENTER HOUSE
ブランズシティ港南台うぐいすの杜
プラウド宮崎台
プラウドシティ上岡山
Brillia武蔵小杉
BELISTA藤沢
ライオンズタワー相模原
BELISTA仲町台

埼玉ベスト10

ブランシエラ浦和
シティタワー蕨
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
Brillia越谷レイクタウン
ブランシエラ川口青木町公園

千葉ベスト10

検見川浜レジデンス
プラウド新浦安パームコート
フェルモ新鎌ヶ谷
幕張アクアテラス
幕張ベイタウンパティオス19番街
ユトリシア　プラザレジデンス「弐番街」
オーベルグランディオおおたかの森
ブランズ幕張
パークハウス　木々　津田沼前原

週刊ダイヤモンドの大手マンション管理会社実力ランキング（2010）

今年も週刊ダイヤモンド社から恒例のマンション管理会社ランキングが発表されました。
今回のランキング評価基準は、昨年同様、「管理戸数」「経常利益」「自己資本比率」「解約率」「フロント１名あたりの担当組合数」「管理業務主任者比率」「有資格者比率」ですが、「有資格者比率」の配点を若干高くしたとのことです（様々なニーズへのプロフェッショナルな対処力をやや重視した、ということのようです）。
又、昨年ランキングトップだった日本総合住生活（通称JS）は、一般のマンション管理会社とは「性格の違い」を理由に対象外としたそうです。
旧住宅公団が建設した団地だけを対象に管理事務を行い、収納代行方式の会計処理なども他のマンション管理会社とは若干違うことなどが理由でしょうか。
ところで、昨年から今年にかけて重松マンション管理士事務所には、管理費削減や管理会社変更（管理会社リプレイス）の引合が結構きています。
私個人の考え方としては、何かあるとすぐに管理会社変更を考えるのはお勧めしていませんが、最近は管理組合もいろいろなところから情報を集めていて、「フロントマン（管理人）の対応が悪い」、「管理会社のバックアップ体制が悪く管理組合のニーズに応えられない」、「管理費（管理コスト）を下げたい」等の理由から、既存マンション管理会社の変更を検討している管理組合が増えているようです。
又、重松マンション管理士事務所に管理会社変更を依頼したり、相談したりされる管理組合は、マンション管理に対する意識が高いので、単純に委託業務費（管理費）の額だけではなく、「サービス内容と費用がマッチしているか」、「提案能力があるか」、「管理組合の立場と管理会社の立場をきちんと理解して業務を行うことができるか」などもよく見ているようです。
※＜参考＞重松マンション管理士事務所が考える「良いマンション管理会社の条件」
私が活動の拠点としている千葉県ではそうでもないようですが、東京や神奈川県では各マンション管理会社が激しいリプレイス合戦をやっています。
それでは、今年の大手マンション管理会社実力ランキング上位２０社を下記にご紹介いたします。