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家族みんなで父の日たこ焼きパーティー

今年の「父の日」は、息子たちの家族とたこ焼きパーティーを開催しました。
私は、お好み焼きやたこ焼きが大好きで自宅でビール片手によく食べています。
以前から息子たち夫婦が一緒に食べたいといっていたので、父の日の食事会をかねて私の自宅でたこ焼きパーティーを開催しました。
とても安上がりなパーティーです。

当日の様子

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|我が家自慢のたこ焼き鍋！
一気に２１個焼くことができます。|みんなで盛り上がっています。|
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|私は愛犬シャンクと。。。
ハッピーファーザーズデイ||

「中央区分譲マンション管理セミナー」の講師をしました。

首都圏マンション管理士会の紹介で、財団法人中央区都市整備公社から依頼を受けて「中央区分譲マンション管理セミナー」の講師をしました。
私は千葉市の中央区の住民ですが、セミナー講師をしたのは東京都中央区です。
テーマは、管理会社との適切な関係を維持することでしたが、このネタでセミナーをやると結構関心が高いようです。
この日も悪天候にもかかわらず６０名を超える参加者がありました。
管理会社とのトラブル事例について

契約内容の不理解に関するトラブル
管理会社の社内体制や教育不足によるトラブル
掃除に関するトラブル
コスト面に関するトラブル
そもそも論外のトラブル

等に分類して事例を交えて話して見ました。
私は、管理会社とのトラブルに限らず、マンション管理におけるトラブルの多くは、区分所有法や管理規約に対する無知や無理解から発生すると思っています。
ですから、これからもセミナー講師の機会があるたびに「区分所有法」を分かりやすく説明して行こうと考えています。
当日の様子はこちらをご覧下さい。
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なお、「管理会社変更」に関する詳しい業務内容や当事務所の考え方などは、私のマンション管理士事務所ホームページをご覧下さい。

管理会社変更（業務案内）
管理費削減（業務案内）

中央区分譲マンション管理セミナー「どうなっています？管理会社との関係…」講演のご報告

以前にご案内したとおり、東京都中央区で「中央区分譲マンション管理セミナー」の講師をしてきました。
「どうなっています？管理会社との関係…」というタイトルがついたセミナーなので、お察しの通り、テーマは「管理会社との付き合い方」です。
管理費削減や管理会社変更に関するご相談は多いのですが、私がいつも言っている「緊張感のある信頼関係」の重要性について約１時間半話してきました。
＜講演内容＞
１．管理会社と管理組合のトラブル事例
２．管理会社と上手につきあうには？
中央区は、マンション化率が８０％を超えている日本最大のマンション都市です。
当然、行政もマンションの適正な管理には力を入れています。
財団法人中央区都市整備公社が主体となって、「マンション管理士派遣」、「マンション調査費の助成」、「改修工事の費用の一部負担」、「修繕工事の融資の保証料一部負担」などのサポートを行っています。
私が住んでいる千葉市もマンションが多いのですが、東京の中央区ほどの支援はないのでうらやましい限りです。
ところで、「管理会社とのじょうずな付き合い方」をテーマにしたセミナー講師ももうずいぶん担当したので、今度は別のテーマでの講演を考えて行きたいと思います。
重松マンション管理士事務所が得意とする「大規模修繕工事コンサルティング」「管理規約改正」「管理費滞納」などです。
事例を交えて皆様が聞きやすいような内容で今後検討していきたいと思います。

当日の様子

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|会場は東京都中央区役所　歴史を感じる建物です。|あいにくの雨にもかかわらず、この日の参加者は
６４名とかなりの数でした。|
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|司会者に紹介されて緊張しています。|やはり管理会社に対する関心やトラブルは多いようです。|
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※「管理会社変更」「管理費削減（管理コスト削減）」に関する詳しい業務内容や当事務所の考え方などは、私のマンション管理士事務所ホームページをご覧下さい。

管理会社変更（業務案内）
管理費削減（業務案内）
年400万円の浮いたコストは修繕資金に！（管理費削減事例インタビュー）
年1200万円のコストダウンを実現！（管理費削減事例インタビュー）

マンション管理会社受託戸数ランキングが発表されました。

毎年マンション管理新聞社が公表している「マンション管理会社総合管理受託戸数ランキング」の２００９年版が公表されました。
アメリカのサブプライムローンの影響で金融危機が起こり、不動産不況、とりわけマンション不況が本格化しました。
その反面、各デベロッパーは新築マンションの供給よりもストック重視の方針を採用する会社が増え、マンション管理に力を入れるようになった結果、管理会社の再編やＭ＆Ａも活発になり、マンション管理業界の様子も少し変わってきています。
大京グループはオリックス・ファシリティーズとＪ・ＣＯＭＳを買収し、長谷工コグループも民事再生を受けた丸美から管理事業を譲り受け、ニッケンコミュニティやニチモコミュニティを買収して業務を拡大しています。
いずれにしても、管理に力を入れる会社が多くなり、マンション管理のレベルが向上することについてはとても良いことだと思います。
管理会社単独では上位１５社の顔ぶれは変わっていませんが、それ以下の順位では穴吹コミュニティやライフポート西洋が順位を上げています。
また、寡占化が進み上位１０社で全体のシェア３８％、５０社で６７％を占めています。
管理費削減などに伴い、やむを得ず管理会社変更をしなければならない時、重松マンション管理士事務所では、管理会社を管理戸数の多さ（規模の大きさ）だけで選ぶことはお勧めしていませんが、やはりそれだけの戸数を管理しているという実績は、ノウハウの多さやサポート体制、経営面等で評価できる部分もあると考えています。
もちろん、必ずしもそれらと管理戸数が直結しているとは限りませんし、ダイヤモンドの大手管理会社顧客満足度ランキングのように、指標を変えれば評価も変わります。繰り返しですが、管理戸数の多さだけで選ぶことをお勧めしてはおりませんので、誤解のないようお願いできればと思います。
ご参考までに、当事務所が考える「良いマンション管理会社」の一部をご紹介いたします。
＜参考＞重松マンション管理士事務所が考える「良いマンション管理会社の条件」

マンション管理会社受託戸数ランキング（2009）

以下上位１５社をご紹介します。
|１|大京アステージ|３４０，６４３戸|
|２|日本ハウズイング|３４０，４６７戸|
|３|東急コミュニティー|２８４，０５２戸|
|４|長谷工コミュニティ|２０５，３６４戸|
|５|日本総合住生活|１６２，１９０戸|
|６|三菱地所藤和コミュニティ|１５５，２５６戸|
|７|三井不動産住宅サービス|１５４，２２０戸|
|８|住友不動産建物サービス|１４４，８７８戸|
|９|合人社計画研究所|１３８，１３９戸|
|10|コスモスライフ|１２６，２６２戸|
|11|野村リビングサポート|１０１，７４５戸|
|12|ダイアコミュニティサービス|１０１，１１８戸|
|13|丸紅コミュニティ|　９４，０７１戸|
|14|伊藤忠アーバンコミュニティ|　７１，３９２戸|
|15|ダイワサービス|　６３，２７１戸|　

※2013年の同ランキングについてはの記事はこちら
マンション管理会社ランキング2013（マンション管理新聞社）