マンション管理の顧問としてお世話になっている団地型マンションで餅つき大会を実施しました。
今年はもちつき大会参加が多く、今日で５回目です。
この管理組合は、団地内の良好なコミュニケーションを構築し、防犯・防災にも対応可能な安全・安心な団地を目指して取り組んでいます。
理事会の元に「コミュニケーション委員会」を設置し、有志の委員を中心に今後の団地のあり方などを検討しています。
今回はその一環として「ふれあい餅つき大会」を企画しました。
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|この日はあいにくの雨模様だったので
ブルーシートで雨対策から始まりました。|お母さん達はトン汁の材料仕込み|
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|豚肉カット始めま～す。|お餅の味付けも準備ＯＫ|
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|トン汁の煮込みも始まりました。|参加者受付用名簿です。
念のために「行事保険」にも加入して万が一の事故に備えています。|
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|管理組合理事長さんの挨拶の後。。。|いよいよ餅つき開始|
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|だんだん人数も増えてきて、雨にもかかわらず
この日の参加者は１００名以上|昔取った杵柄で。。。|
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|なかなかいい調子です。|お父さん達も選手交代してついています。|
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|子供たちも子供用の杵で楽しく参加|最近の子供は持ちつきの経験がないので
いい経験になったと思います。|
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|つきあがった餅は黄な粉、あんこ、
そして大根おろしの３つの味で味付けします。|待ちきれない人たちが集まって「早く～」|
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|集会棟の全部の部屋を使っての食事会|トン汁も出来上がり、味も好評でした。|
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|お持ち帰り用の丸め餅にも挑戦
子供たちもやりたそうでした。|子供たちには鉄道模型を実際に運転させるコーナーを
設けて遊んでもらいましたがとても楽しそうでしたよ。|
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|ちょっと一休みして私達もトン汁を。。。|人が一杯集まったけれどとてもお行儀がいいですね。|

またまた忘年会のご報告です。
「プロナーズ」の継続研修後の忘年会、「マンション２０２０年研究会」の忘年会と続いた後、今年の締めくくり忘年会は千葉県マンション管理士会の忘年会です。
これで３連チャンとなりました。さすがにバテ気味です。
マンション管理士会の本部をかねている私の事務所に集合して会費制（３，５００円）で実施しました。
お酒は持ち寄り、その他の料理は家内が担当し、会費の割には豪華にできました。
千葉県マンション管理士会も今年はいろいろありましたが、行政とのパイプも太くなりマンション管理士の知名度もアップしてまずまずの１年だったようです。
来年もいい年になればいいですね。

||この日の参加者は１７名|
||もう来年のセミナーの予定を考えているの？|
||磯野会長（左）１年間お疲れ様でした。|
||小林さんも参加してちゃんこを食べています。
マンション管理士試験の合格発表は１月１１日です。|
||途中でメール便を取りに来た宅配便のお兄さんも飛び入り参加
もちろんお酒は飲んでいません。|

気のあった仲間７名で活動している「マンション２０２０年研究会」の忘年会をしました。
今年は年の初めに家内の母親が亡くなり、メンバー関係では坂田さんのお父さんが１月に、渡辺編集長のお母さんが２月に、そして１２月には廣田さんのお父さんがなくなり不幸なことが結構続きました。
でも、将来に向けてのマンション管理のあり方や、楽しいマンションライフのためにみんな話し合いながら悲しいことは忘れるように努力しています。
今年は、飯田さんが門前仲町に古くからあるお店を予約してくださり、つかの間の楽しいときを過ごしました。
||右側手前から、磯野さん、飯田太郎さん、廣田信子さん、私
左手前から、飯田とわちゃん、坂田さん、渡辺さん|
||廣田さんは１２月にお父さんが急死されて大変でしたが元気に頑張っています。|
||仕事の都合で遅れて参加した飯田とわちゃん
遅くなった分しっかり挽回して食べています。|

マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ（「プロナーズ」）で、第２回目の継続研修会を実施しました。
認定者の大川さんのお姉さんが伊東で旅館を経営しているので、今回は家族同伴の忘年旅行を兼ねて、伊東で勉強会をしました。
マンション管理に関する継続研修会のテーマは、「認定者の実戦帯同レポート」と「団地型標準管理規約に関する区分所有法の基本の復習」です。
「実戦帯同レポート」は、認定者の飯田さんが川原代表とマンション管理士のプレゼンテーションに参加して採用された状況の報告と、同じく認定者の横倉さんが親泊理事の大規模修繕コンサルタント業務にアシスタントして同行したときの報告でした。
そして親泊理事による「団地型標準管理規約」の勉強会は、管理規約改正作業を想定しての管理組合からの質問に認定者が回答する模擬委員会の形式で実施しました。
区分所有法における団地特有の規定に関して勉強するいい機会だったと思います。
まじめな勉強会あり、無礼講の忘年会あり、麻雀ありで１泊２日をとても有意義に過ごしました。
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|まずは飯田さんの実戦レポート
マンション管理士のプレゼンテーションがテーマです。
川原代表理事に同行して管理組合を訪問し、
他のマンション管理士と競合した様子を発表しました。|次は横倉さんのレポートです。
親泊理事に同行して大規模修繕工事の
工事業者選定のお手伝いをしたときの報告をしていただきました。|
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|いよいよ親泊理事による区分所有法の勉強会。|典型的な一元管理の団地における規約改正の問題点を研究しています。|
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|この日の出席者は認定者６名と理事５名|４時間の研修が終了したら忘年会です。|
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|超割安料金にもかかわらず豪華な船盛
伊勢海老、あわび、金目etc…|マンション管理士全国統一組織の伊藤会長（左）と私
頭のハゲ具合を争っています。|
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|川原代表理事と親泊理事|女性認定者第１号の横倉さん|
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|川原代表理事の長女美奈ちゃん
小学校３年生|認定者の古瀬さんはご夫婦で参加|
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|私の家内も飛び入りで参加しています。|宴会も盛り上がっています。|
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|顔に似合わぬムード歌謡が得意の親泊理事|代表理事の義母も参加して「スーダラ節」|
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|横倉さんは「横須賀ストーリー」
百恵ちゃん年代？|古瀬さんの奥さんも熱演です。|
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|宴会後は久しぶりに麻雀
私は午前２時ごろに失礼して寝ましたが。。。|朝まで続けたお馬鹿ちゃんたちがいました。|

当初は自宅の１室からスタートした重松事務所も、３年目からは近所に事務所をオープンして無事に２年がすぎました。
今年の年末は普段からお世話になっている人をご招待してささやかながら内輪の忘年会を開催しました。
また、今年は事務所の小林さんがマンション管理士試験でいい点数が取れたので１月１１日の合格発表日が今から楽しみです。
これからもずっと続けていくことができたらいいですね。
||知り合いにお願いして幕張のホテルで食事会です。
この日は小林さん（左手前）の誕生日会も兼ねています。
千葉県マンション管理士会の磯野会長と(財)マンション管理センターの廣田主席研究員も一緒です。|
||右から、家内と、廣田信子さんと小林さん。
３人合わせて百？歳|
||飲み直しの２次会は眺めのいいバーでカクテルを。。。
来年も頑張ってまた楽しくやれたらいいですね。|

現在複数の顧問先で管理規約の改正作業を行っていますが、その中で開口部改良工事に関する細則を作成する必要があり実施しています。
私も建築関係の業務が長いので建築に関する知識は一通りありますが、建具それも改修工事に関してはほとんど知識がありませんでした。
今回、開口部改良工事細則を作成するに当たりどうしてもアルミサッシ交換工事のイメージをつかんでおきたかったので私がマンション管理センターにお世話になっていた頃から知り合いの三協立山アルミ株式会社の方に無理をお願いして適当な現場を見学させていただきました。
都内のマンションで築３０年、戸数は約１００戸です。
詳細は管理組合通信の方でご紹介していますので、そちらをご覧下さい。

現在複数の顧問先で管理規約の改正作業を行っていますが、その中で開口部改良工事に関する細則を作成する必要があり実施しています。
私も建築関係の業務が長いので建築に関する知識は一通りありますが、建具それも改修工事に関してはほとんど知識がありませんでした。
今回、開口部改良工事細則を作成するに当たりどうしてもアルミサッシ交換工事のイメージをつかんでおきたかったので私がマンション管理センターにお世話になっていた頃から知り合いの三協立山アルミ株式会社の方に無理をお願いして適当な現場を見学させていただきました。
都内のマンションで築３０年、戸数は約１００戸です。
工事は朝から開始して、終了したのはお昼頃でした。
居住者の方が住んでいる状態での工事なので、工事時間は短いほど助かります。
この日は特別になれた職人さんが工事をされたので極めてスムースに実施されましたが、一般的には１日作業と考えた方がよさそうです。
しかし、既存の窓枠を残したまま工事できる工法（カバー工法）なので、比較的簡単でした。
品質管理のポイントをメーカーの方に聞くと、やはり工事を行う職人さんと現場監督の実力が大きく影響するとのことでした。
特に施工に際しては、サッシメーカーが指定する工事店を使うと間違いないそうです。
その場合の施工後の保証については「保証期間２年、更に雨水の浸入に関しては１０年間」となっていました。

(さらに…)

いよいよ１２月です。私は、旧公団系の大型分譲団地に顧問としてお世話になっているケースが多く、この時期になると決まって自治会主催の「餅つき大会」からお呼びがかかります。
この日は、千葉市内の築４０年の団地の「餅つき大会」です。
私は、午前中は別の管理組合の専門委員会に出席していたので、事務所の小林さんが朝からお手伝い、私は午後から合流しました。
小林さんは、今年のマンション管理士試験を受験し、インターネット解答速報による自己採点ではなんと４０点（５０点満点）です。
例年の合格点数３５点～３７点から判断しても合格間違いないところです。
来年からは、マンション管理士として当事務所の力強いスタッフとなります。
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|この日使用したもち米は約９０キロ
前日から洗っておきます。|いよいよ準備開始|
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|火をおこすのは男性陣の作業|手際よくもう蒸しあがっています。|
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|女性陣は、黄な粉、餡、大根おろしの準備
大根おろしは荒めに仕上げるのがコツ、
餅とよく絡むそうです。|突く前のつぶし
これで約７０％までつぶすそうです。
慣れていないと意外と難しいです。|
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|いよいよ餅つき開始|慣れた手つきと合いの手
１臼で約３升つきますが時間は１５分程度|
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|突き手はベテランぞろい
４０年の歴史を感じます。|事務所の小林さん（左から２人目）
名古屋出身の彼女は餅つきは初めてでした。|
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|とても楽しそうですね。|餅きりに初挑戦ですが大きさが不ぞろいです。
先輩のおばさんたちにしかられながらやっています。|
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|私も飛び入り参加
餅をつくのは子供のとき以来です。|足元はよろけるし…
合いの手の人も恐そうです。。。|
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|餅の味付けも女性陣
餅の出来上がりが早いので手際よく
やらないといけません|こちらは頑張ったお父さん達
飲むほうが忙しくなって出来上がっています。|
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|突き手の負担を少なくするために
今年からは電気餅つき機を導入しました。
これで約８割まで完成させて最後は人力で仕上げます。|全て終了したらきちんと後片付け|
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|お疲れ様でした！|