現在東京西部で建替えを実施しているマンションの見学会に行ってきました。
このマンションは、コンサルタント会社の依頼で千葉県マンション管理士会の磯野会長が建替え後の長期修繕計画作成のお手伝いをしています。
そして、実は私も新しい管理規約の作成業務に少々お手伝いをしているマンションです。
見学会は、昨年から計画してようやく実現しました。
重松マンション管理士事務所の小林さんと梅澤さんも同行で、丸１日かけて見学してきました。
今回のマンションは、一般の新築とは違い、いわゆる「施工再建マンション」です。
建替組合が主体となって、コンサルタントやゼネコンと打合せを行いながら進めています。
ですからモデルルームのような気の聞いた展示場はありませんでしたが、建替組合が「建替相談室」を設けて、部屋の間取りの選定や内装等の希望に対応することまでをやっていました。
マンションの建設現場を見る機会が少ない小林さんと梅澤さんは大変勉強になったと大喜びでした。

当日の様子

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|入り口前で記念撮影。左から、
磯野会長、小林さん、私、梅澤さん、中西さん|現在も残っている賃貸住宅街区|
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|現場事務所でゼネコンの副所長から
施工再建マンションの概要説明を受けています。|完成模型です。
今度はエレベーター付、２棟の団地です。|
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|解体前の旧マンションの最後の風景|解体作業中の撮影写真|
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|マンションの広報担当理事さんが
撮影して建替組合に定期的に報告しています。|いよいよ現場内部の見学です。
副所長に案内していただきました。|
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|バルコニー側は、ＰＣ工法を採用することにより
仮設足場を架けないで工事が可能となっています。|開口部の建具を取り付けた直後の説明を受けています。|
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|アルミサッシの枠の固定方法
はじめてみる人もいました。|スラブ配筋の様子。この後、配筋検査を受けて、
２日後にはコンクリート打設が予定されています。|
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|建替相談室の内部
バスユニットのサンプルもありました。|キッチン作業台のサンプル
高齢者も多いので高さも３通り選択できるようになっています。|

何とか新しい年を迎えることができて今年も頑張る予定です。
昨年の暮れに焼肉のやまとから割引券を購入したので早速新年会に利用しました。
会場は重松マンション管理士事務所から程近い「千葉店」
小林さんと、梅澤さん、家内の３名を連れて久しぶりに焼肉をしっかり食べてきましたが、さすがに食べ過ぎて翌日は胃もたれ気味でした。
私も新年早々に風邪をひいてのどが痛かったのですが、にんにく焼きを一人で食べて何とか元気になりました。

当日の様子

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|事務所を定時で終了して即焼肉屋さんに移動
こういう時はすぐに意見がまとまります。|家内（左）と小林さん
二人ともしっかり食べていました。|
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|昨年入社の梅ちゃんと２ショット！|

管理会社のホームライフ管理株式会社から依頼されて、第６回「管理組合役員のためのマンション管理セミナー」の講師をします。
話すテーマは「管理会社とのじょうずな付き合い方」～うまくいかないのは本当に管理会社だけの問題か～です。
第1部は、管理技術研究所の小林一治氏がマンションの維持保全に関して講演し、私は第2部で講演します。
当日のパンフレットが完成しましのでご紹介します。

概略スケジュール等

1. 開催日時：３月２８日（土）13：50～17：00
2. 開催場所：東京国際フォーラム会議室Ｇ６０２
3. 定員：７０名
4. 申込方法：「管理組合名」「ご住所」「お名前」「電話番号」「参加人数」を明記の上、ハガキ、ＦＡＸ、Ｅメールのいずれかで申し込む。
5. 申込先：ホームライフ管理株式会社　マンション管理セミナー係

　　　　　　住所〒106-0032　東京都港区六本木３―２―３１
　　　　　　電話０３―６２２９―６２１９
　　　　　　ＦＡＸ０３―６２２９―６２０２
　　　　　　Ｅメール：n-sato@homelife-kanri.com
　　　

私がお世話になっている財団法人マンション管理センターから依頼されて、静岡県で開催される「マンション管理基礎セミナー」で講師をすることになりました。
私が話すテーマは「管理委託契約に関するトラブル防止」です。
タイトルからの感じは結構難しそうな内容ですが、「管理会社とじょうずに付き合うポイント」を主体にして話をしようと考えています。

当日のプログラム

1. 開催場所：静岡県男女共同参画センター「あざれあ」５０１会議室
2. 開催日時：平成２１年２月２８日（土）13：30～16：45
3. 主催：静岡県、財団法人マンション管理センター、静岡県マンション管理士会
4. 後援：国土交通省、社団法人高層住宅管理業協会、社団法人日本ガス協会
5. セミナー内容

　　　　　　13：30　開演
　　　　　　13：30～13：35　主催者挨拶
　　　　　　13：30～14：55　「長期修繕計画作成ガイドラインのポイント」
　　　　　　14：55～15：05　休憩
　　　　　　15：05～16：25　「管理委託に関するトラブル防止」（私がやります！）
　　　　　　16：25～16：45　静岡県マンション管理士会からのお知らせ

6. 定員：９０名
7. 参加費用：無料
8. 申込先：静岡県県民部住まいづくり室　ＴＥＬ054-221-3081

１月早々ですが、「プロナーズ」の２００９年第１回継続研修を勝浦で実施しました。
第１部は、模擬プレゼンテーションです。
特定の認定者が、プロナーズマンションから顧問契約の引き合いを受けたマンション管理士として管理組合に採用依頼のプレゼンテーションを行う設定です。
参加プレゼンターは、理事サイドから親泊マンション管理士務所と重松マンション管理士事務所、認定者サイドから平野さんと古瀬さんでした。
プロナーズマンションの理事長は内藤さんが担当し、「マンション管理士選定評価表」を基に、各理事が４人のマンション管理士のプレゼンテーションについて採点を行いました。
各マンション管理士の持ち時間は１５分でその後に質疑応答を行います。
１５分の時間内で自分自身のＰＲを要領よく行うことは大変難しいですね。
ガチンコ真剣勝負？の結果、プロナーズマンションでは平野マンション管理士を採用することになりました。
事前に各マンション管理士に提供していたプロナーズマンションの状況について一番勉強し、真剣さが感じられた点が理事に評価されたようです。
また第２部では、区分所有法や管理規約に基づく「管理組合からの想定質問」に、即興で答える訓練です。
こちらの質問は、平野さん、古瀬さん、飯田さん、水野さんの各認定マンション管理士に質問を割り当てて実施しましたが、即興で回答するのは結構難しかったようです。
夜は新年会です。今回の研修会の会場となった漁師宿のお世話になっておいしい魚とお酒をみんなで楽しみました。

当日の様子

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|プレゼンテーションのトップバッターは
親泊さん。人前で話すのは得意です。|プロナーズマンションの理事さんたち
手前の怖そうな人は理事長役の内藤理事|
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|２番目のプレゼンテーターは平野さん。
ネクタイ着用でまじめな性格が分かります。|３番目は古瀬さん
平野さんも古瀬さんも初めての経験です。|
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|最後は私です。
パワーポイントで資料を作成して説明しました。|この画面は、国土交通省が発表した全国の
マンションのストック数を説明しているところ。|
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|夜は新年会です。
明けましておめでとうございま～す！|この日の料理はふぐ料理
このお刺身が一人ずつに・・・|
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|ふぐのお鍋も豪華です。|翌朝の朝食風景。徹夜で麻雀をやった人も
いましたがみんな食欲旺盛です。|

新年明けましておめでとうございます。
新しいシリーズを企画したのでご案内いたします。
平成９年３月の竣工時から居住している私のマンション（単棟型３５世帯）が、大規模修繕工事の時期を迎え、理事会で検討し、今年（平成２１年）の秋に大規模修繕工事を実施することに決まりました。
管理組合は、管理規約の規定に基づき、理事会の下に修繕委員会を立ち上げ、修繕委員会は工事の進め方や業者の推薦等を理事会に答申することになっています。
私の主義は、「マンション管理士を職業としている者は、自分が住んでいるマンションには、極力かかわらるべからず。」といつも言っているので、余計な口出しはしないで見守ることに決めていましたが、管理組合から強く協力を依頼されたことや、事務所の小林さんや梅澤さんの勉強にも役立つと思ったので、委員会のサポートを引き受けることにしました。（当然ボランティアで・・・）
今年は、「実録！マンション管理」のジャンルに、「自宅マンション大規模修繕工事の記録」という新しい企画を作って、進め方や工事の成行きなどを定期的にご報告することにいたします。
ホームページへのアップは工事の進捗状況等に合わせるのでやや不定期になると思いますが、よろしくお願いいたします。

あけましておめでとうございます。
また、新しい年がやってきました。
サラリーマンを早めに卒業したのはついこの前のような気がしますが、もう７年目を迎えました。
手さぐりのうちにマンション管理士事務所を立ち上げてやってきましたが、この間、いろいろな人の支援を受けて何とか格好がつくまでになりました。
今年の元旦も天気が良かったので、家内と千葉港に恒例の初日の出を見に行ってきました。
また、心を新たにして１年間頑張りたいと思います。
そして、皆様方に幸福が訪れるようにお祈りいたします。今年もどうぞよろしくお願いいたします。

元日の様子

||今年も元旦は晴天でした。
毎年家内と初日の出を千葉港まで見に行ってます。４年連続です。
今年もこの日の出を見られることがとても幸せに感じます。|
||初日の出をバックに愛犬シャンクと記念撮影
家内の撮影が下手なので足が短く写ってしまいました。
足の長さは、シャンクといい勝負です。|
||朝食が終わって、恒例の初詣
場所は毎年決まっていて千葉神社です。
神社に行って気がついたのですが、今年は人生最後の厄年（前厄）に入ります。
今年から３年間は、自重と忍耐を心して生活するようにしないと。。。|
||夜は、近所に住む息子夫婦と食事会
撮影してくれたのは、お嫁さんの静ちゃん|