お世話になっている団地の通常総会が５月２２日（日）に開催されました。
今年の議案には「管理規約の全面改正」が含まれていましたので、内容に関していろいろな意見や質問が出されました。
従来の公団型規約と大幅に内容が変わっているので受け入れる側にとってもどうしても慎重にならざるを得ないようです。
事前に説明会と閲覧の手続を実施していても総会ではそれだけでは不十分という意見も出ました。
でも、区分所有者及び議決権の４分の３以上の賛成が得られ新規約が承認されてほっとしています。
今後は新しい管理規約で早く理事会や管理組合が適正な管理ができるようにサポートするのが私の役目となります。
総会は予定時間を３０分オーバーしましたが全ての提案議案が承認され、私もまた１年間お世話になることにしました。
今年は手がつかなかった各種細則の改正に取り組む予定です。

前回お話しました南房総リゾートマンションでの大規模修繕工事コンサルティングの模様ですが、今日は「外壁下地の状況検査」と「外壁塗装の塗料塗布量検査」です。
どうですか？
普段は見られないまじめな顔で実施しているでしょう。
このようにして検査に立ち会った後、管理組合に対して工事の進捗状況や検査の実施状況を報告します。

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管理組合は総会シーズンです。
今年の総会で新しく役員に選任された方を対象とした研修会を、千葉市、千葉市マンション管理組合協議会、ＮＰＯ日住協、千葉県マンション管理士会の共催で実施します。
私も講師として「管理組合の役員の役割」を講演致します。
ぜひご参加ください。
一応申し込み制をとっていますが当日でも大丈夫と思います。
詳しくはこちら

マンション管理組合の新任役員（理事、監事）を対象として、
・管理組合の役員はどんな責任があって、どんなことをするのか？
・役員の業務をきちんとこなすにはどんなことに注意すればいいのか？
などの研修会を実施します。
「千葉市」、「千葉市マンション管理組合協議会」、［ＮＰＯ日住協」、「千葉県マンション管理士会」の共催です。
私もセミナー講師として講演致します。

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南房総にあるリゾート型マンションの大規模修繕工事のお手伝いを実施してます。
規模は約２００戸。かなりの大型です！
私の役目は、責任施工に近い方式で発注された大規模修繕工事に対して、管理組合サイドに立ってアドバイスをすることです。
工事が完成するまでの「期間限定」の「顧問契約」です。
定期的に工程会議や管理組合を含めた定例協議会に出席し、管理組合として承認する必要がある「承認図」や「施工要領書」などについて承認の妥当性や修正要求などを中心に実施しています。
また、各工程で必要な検査も管理組合に代わって参加しています。
次回は私の活動状況を写真を添えてご紹介する予定です。

マンション管理に関するお役立ち書籍を数点追加でご紹介いたしました。
「書籍の紹介」をご参考にしてください。
ご紹介した書籍に中には(財)マンション管理センター直販のものもあります。

前代未聞の管理会社からの「管理委託契約解約通知書」を受け取ったマンション。
困り果てた区分所有者からの依頼で調査を開始しました。
長期連載第二弾「知人からのＳＯＳ－２」をご覧下さい。