マンション管理士向けセミナーを実施しました。
千葉県マンション管理士会では今年から、マンション管理士のレベルアップを目的として、研修の内容も見直すこととし、特に設備関連の研修に力を入れることにしました。
従来の、メーカーや業者に依頼していたセミナー講師をやめて、講師は会が独自で起用し、専門性の高いセミナーを実施してみることとしました。
今回の講師は、大手管理会社で設備のメンテナンスを４０年にわたり担当していた小西さんです。
独自に開発した見本や、とても分かりやすいテキストが好評でした。
終盤には小西さんの友人でもある（(財)）マンション管理センターの廣田信子主席研究員も参加され、「マンションみらいネット」や「マンション管理標準指針」について、ポイントを解説していただきました。
管理組合の法人化と法人管理規約の作成を実施しました。
昨年から、お世話になっている管理組合が法人化を決意し、先月の臨時総会で法人化しました。
法人化を決意した理由は、分譲駐車場の買取が目的です。
このマンションは、分譲当時から一部の駐車場が区分所有建物として登記してあり、区分所有者に高額で販売していたのですが、売れ残った２台分の専有部分が最近では問題化していました。
つまり、保有していた分譲会社が、諸般の事情により保有しきれなくなり、処分したいと言い出したのです。
販売先は区分所有者に限らず買ってくれる人ならば誰でもいいと言い出したので、万が一、外部の人に販売されたら、居住部分を持たない人が組合員となり、将来にわたって問題が発生する可能性があります。
そこで、その２台分を管理組合で買い取ることにしたのです。
よって、売買契約や登記を行うには法人化したほうがいいとの判断で実施しました。
そして、当然に現在の管理規約を法人用管理規約に改正する作業も実施しました。
臨時総会では、反対も無く無事可決されましたが、質問の多くは
・法人化する理由は何か
・法人化した場合のメリット、デメリットは何か
・法人化したら、適用される税法は違ってくるのか
等でした。
以上の質問にきちんと回答したので総会は混乱することも無く終了しました。
新しい事業を開始しました。
～管理組合の皆様がより良質なマンション管理士を容易に選べるようにするために～
新しい試みとして管理組合の皆様がマンション管理士を活用しやすくなる環境整備を目的にマンション管理士の認定事業を始めました。
運営団体として有限責任事業組合マンション管理士プロフェッショナルパートナーズを昨年末に設立し私も理事に就任しています。