私と息子は誕生日が同じなのですが、日曜日に息子達の家族と一緒に誕生会をしました。
今年は奮発して、ふぐ料理です。
||千葉の市内に安いふぐ料理のチェーン店が開店しました。
お刺身と名物のブツ刺しです。|
||家内と５人で記念撮影
孫娘は、最初の頃はなれずに良く泣いていましたが、最近は良く笑います。最後は大好物のデザート「アイスクリーム」でご機嫌でした|

首都圏マンション管理士会の研修部会の紹介で、「葛飾区分譲マンション維持管理セミナー」の講師を担当しました。
依頼元は葛飾区住環境整備課です。
マンション管理適正化法と住生活基本法の趣旨により適正なマンション管理の推進に努力している部署です。
セミナーの内容はこちらで紹介しています。

１０月１５日から２４日にかけてプロナーズ秋の認定研修を実施しました。
春の認定研修はマンション管理士試験の合格発表直後の３月に実施しましたが、このときは合格発表直ということもあり１０名の方が参加されました。
秋はそんなに集まらないと思っていましたがなんと３名の方が参加され結構充実した認定研修でした。
私も、いつものように「建物診断」「長期修繕計画書の作成」「大規模修繕工事」のジャンルを講師として担当しました。
|||
|まずはスライドを使って、建物の維持管理に重要性から始まります。
今回は、３名の受講生の内２名が建築士、残りの１名も技術系の出身者なので、私も緊張します。|なぜ、大規模修繕が必要かから始まって、そのためには長期修繕計画が重要であることを説明し、更には長期修繕計画書を作成するには建物・設備診断がその基本となることなどを説明しています。|
|||
|私のマンションの長期修繕計画書です。
分譲直後に管理会社が作成したものですが、これをサンプルとして問題点を検討しています。|これは、大規模修繕工事の見積もりに応募した業者の比較表を検討しているところです。
談合などの見破り方を検討しています。|
|||
|私の担当の最終コマではマンションという建物について、附属設備などを中心にスライドで説明しています。
電気、給排水、消防設備などの特殊な設備についてはスライドを見ながら研究するのが一番です。|今度はプロナーズ顧問弁護士の中原先生の講義です。
先生が担当された紛争事例を元に研究する時間です。
実際に発声したマンション管理に関するトラブルだけにとても役に立ちました。|
|||
|生徒さんたちも真剣に聞いています。|２４日の最終日は模擬相談訓練です。
親泊理事による相談に対して研修生が実際に答える形式で実施します。|
|||
|今度は私が相談者になって質問します。|私は、滞納で困っている管理組合の理事長役で質問しました。
相談内容がやや高度になってしまったので回答者も困っているようです。|
|||
|全ての研修項目が終了していよいよ終了式。
代表理事の川原さんの挨拶です。
５日間、毎日朝９時から夜８時までハードスケジュールをこなした研修生はほっとしたと思います。|終了証と認定証の授与です。
まずは清水さん|
|||
|一番若い１級建築士の古瀬さん|紅一点の横倉さん|

私が所属している首都圏マンション管理士会の研修部会から依頼されて、１０月２０日（土）にセミナーの講師をしました。
テーマは「管理費を点検しよう」です。葛飾区では分譲マンションの管理に関する事をテーマにして年に２～３回セミナーを実施しています。
今回はマンションの管理費について、その使い方や金額の妥当性を検証する方法などについて講演しました。
管理費の削減を声高に唱えるマンション管理士さんも多いのですが、私は管理費は単に削減すればいいだけではなく、仕様などの内容と支払っているコストの妥当性をきちんと検証する必要があると以前から申し上げています。
この日は、私の考えを中心としてお話させていただきました。
当日使用したレジュメ（PDF）です。以下、一部抜粋します。
１．はじめに
２．管理費が点検されない理由
　（１）自動引落で徴収されている
　（２）どのようなことに使われているか良く分からない
３．管理費とは
　（１）標準管理規約(単棟型)によると…
　（２）管理費会計の収支報告書サンプル
４．管理費の妥当性について
　（１）支払っている人が納得しているか?
　（２）仕様が適正か
　（３）競争原理が働いているか
５．他のマンションでの管理費の事例
６．管理費の見直しで注意すること
　（１）自分のマンションと他の事例を単純に比較しないこと
　（２）安かろう、悪かろうは?
　（３）これからは管理会社も管理組合を選別する
　（４）専門家に相談
７．過去の成功例と失敗例
　（１）成功例
　（２）失敗?例
８．さいごに
別表１：収支計算書
別表２：月額委託業務費内訳
別表３：収支計算書（シミュレーション）

当日の模様

||この日は、葛飾区の青戸地区センターで葛飾区民を対象として行われました。
受付は、地元マンション管理士会の会員さんです。|
||結構大きな会場でしたが、事前の申込みが約５０名。
私にとってはびっくりするような人数です。|
||司会に紹介されていよいよ私の出番です。さすがに緊張します。|
||だんだん熱が入ってきています。|
||講演のあとは、管理費に関すること以外でも質問を受け付けましたが、皆さん熱心に質問され、私もつい時間を忘れて対応してしまいました。|

昨年スタートしたプロナーズセミナーを今年も実施しました。
今年のテーマは、第１部が「マンションにおける防犯対策」で、第２部は「マンション管理士を活用して問題解決をした管理組合の成功事例」です。
第２部では、私がお世話になっている管理組合の理事長さんと一緒に出演してお話しました。
９月の３連休の最終日でしたが、全部で５０名以上の方が集まり盛況でした。
これからも毎年９月に実施できるように頑張りたいと思います。

(さらに…)

「実録！マンション管理」の中の「区分所有法第５９条競売大作戦」の連載を続けていましたが、ついに「最終章　完全回収に成功！」をアップしました。
とても長い期間かかりましたが、私も大変勉強になり、その後も別件で同じ訴訟を３件も起こしました。
「悪質滞納は絶対に許さない！」という姿勢で今後も活動しようと思います。
ハッピーエンドの最終章をぜひご覧ください。