マンションコミュニティ研究会の定例勉強会でペット問題を取り上げてくださいました。
テーマは「ペットを通じたマンションのコミュニティ形成」です。
私も現在何件かのペット問題を担当しており、関心があったので参加してきました。
当日の講師は株式会社シードの古市氏です。
当日の勉強会の内容は

1. マンション管理組合用「ペット飼育細則」の事例検討
2. ペット情報マガジンの紹介
3. ペット市場に関するデーター研究等
4. マンション内コミュニティ活動について

でした。
中でも私が特に関心をもった内容は各種データーです。
例えば博報堂生活総研による２００８年の生活定点調査によると総世帯数の内、
犬を飼育している世帯は２０．１％
猫を飼育している世帯は９．４％という数字が出ています。
これは、マンション内でペット（主に犬）を飼っている住戸数はなぜか２０％を超えることがないという私の経験値と極めて似ています。
また、同じく博報堂総研の調査では、ペット愛好家の世帯総年収については
７００万円未満が１８．４％なのに対し、７００万円以上の世帯はなんと７７．５％（１２００万円以上は３０．２％）です。
貯蓄に関しても、５００万円未満の１８．９％に対し、５００万円以上が６８％（２０００万円以上が２１．３％）となっています。
つまりペット愛好家（飼育者）は、比較的年収が高く、貯蓄も多いということになります。
別の言い方をすると、ある程度の収入と貯蓄がないとペットは飼えないということも言えると思います。
よく、規約改正をして、ペット禁止のマンションをペット解禁にしてしまうと、マンション内がペットだらけになって収拾が付かなくなるという意見を聞きますが、だれでもがペットを飼育できるわけではないので飼育者数が急激に増えることは考えられないようです。

当日の様子

||当日の講師を担当していただいた株式会社シードの古市氏
マンションのペット問題の歴史は、分譲会社の分譲方法の歴史と密接に関係しているようです。
昭和４０年代まではペット禁止マンションとしての分譲が多かったようですが、最近の分譲マンションはその多くがペット飼育可マンションです。|
||主宰の廣田信子さん
マンションにおけるペット問題はコミュニティの問題とも関係しますので議論が盛り上がりました。|

重松家のペットで大切な家族でもあった愛犬のシャンクが本日亡くなりました。
１９９９年１０月１９日生まれなので、ちょうど１２年間の生涯です。
生後５０日くらいのときに、重松家にやってきてそれ以降１２年間、私達や近くに住む息子夫婦たちを和ませてくれました。
晩年は、舌の癌にかかって手術をしました。
そして、最近は癌が転移して闘病生活が続いており、場合によっては安楽死をさせてあげなければならないかもしれないと考えていましたが、早朝に眠るように死んでいました。
本来ならばもう少し長生きできたと思いますし、もしかしたら私達の飼育方法がまずかったから癌になってしまったかもしれないとも考えました。
しかし、介護の仕事をしている家内が最後まで食事や排泄の世話をしてあげましたので、シャンクも重松家に来てよかったと思ってくれているのではないかと思います。
写真は、元気な頃のシャンクです。
「シャンク」の名前の由来は、当時の私がゴルフでシャンクばかり出ていたので、それをなくすためにふざけて付けたものでした。
昨年の９月には母を、そして今年の１０月には愛犬を亡くし心が痛みますが、楽しかった時の思い出を心に刻んでこれからも元気に頑張っていきたいと思います。

毎年、プロナーズの認定者を対象として定期的な勉強会を開催しています。
今回の講師は代表理事の川原さんと私、重松が担当しました。
名づけて「川原・重松塾」です。
当日は約１５名の認定者が出席して勉強しました。

当日の様子

||川原さんのテーマは「管理組合運営の継続性について」、私のテーマは「マンション管理組合で発生するトラブルの分析」でした。
いずれのテーマも、管理組合が抱えるトラブルに関することでしたが、川原さんは管理組合の位置付けやマンション管理士の役割とサポートを中心に話をしました。
そのうえで、管理組合運営にとって最も重要なことは「継続性」であることを強調されていました。|
||私はパワーポイントを使って、管理組合向けのプレゼンテーションを想定した形式で発表しました。
私が話した内容は、、、

• マンション管理組合の現状と管理組合の役割
• マンション管理組合の持つ特殊性
• 理想と現実のギャップの分析
• マンション管理トラブル発生のメカニズム
• 管理組合（理事会）が検討するべき対応策
• 間違いだらけのマン管クイズ

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９月１９日に恒例のプロナーズマンション管理セミナーを開催しました。
今年で６回目です。いつものように新宿野村ビルの会場で行いました。
今回のテーマは第１部の基調講演が「じょうずなコンサルタントの選び方」、第２部のパネルディスカッションが「マンション管理士を起用した管理組合のその後」でした。
従来のマンション管理のテーマとは少々違ったテーマで開催しましたが、参加者も多く結構盛り上がりました。
セミナーの内容は以下のとおりです。
第１部　基調講演「コンサルタント選びの基本事項」～信頼できるパートナーと出会うために～
講師：親泊哲
概略の講義内容

1. 管理組合が外部のコンサルタントに求めるもの
2. コンサルティングの対象とコンサルタントの適格性
3. 管理組合の特別の事業において理事会が説明すべきこと
4. コンサルタント選びの留意点
5. 問題があるコンサルタントやコンサルティングの実態

第２部　パネルディスカッション
パネラー：管理組合から元役員の方２名、管理会社からフロントマン２名、プロナーズから瀬下理事と私、
ディスカッションの内容

1. 従来抱えていた管理組合運営上の問題点
2. マンション管理士を起用したいと思ったきっかけ
3. 実際にマンション管理士を起用した結果（効果）
4. 管理会社から見たマンション管理士の存在

等について活発に意見交換がなされました。
特に管理会社からは、第三者としてのマンション管理士が管理組合にいる場合は、契約どおりの業務をしっかりやらないといけないが、逆に管理組合と管理会社の間に立って、冷静で公平な判断や助言をしてもらえるので大変助かるという意見でした。
また、マンション管理士であればだれでもよいというわけではなく、管理組合の抱える問題解決や要望事項に的確に対応できる人でないとダメだという結果になりました。

当日の様子

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|川原代表理事の挨拶
この日はお天気はあまりよくありませんでしたが、約５０名の参加者があり盛況でした。|第１部の親泊理事の基調講演
性質のよくないコンサルタントのおかげで管理組合が振り回された事例など、結構興味深いお話でした。|
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|第２部のパネルディスカッション
重松マンション管理士事務所が顧問契約をしている団地の前期副理事長にも参加していただきました。
コンサルタントを選定するときの注意事項や起用した後の活用方法など、事例を基に詳細に説明していただきました。|契約後の私の苦労話などを話しています。
管理規約の適正化や損害保険の付保状況など、興味深い話もさせていただきました。|