重松マンション管理士事務所の女性スタッフ小林さんが本年度のマンション管理士試験に合格した事は既にご報告しましたが、この日は私がお世話になっている「プロナーズ」と千葉県マンション管理士会の仲間が集まって、小林さんの合格お祝い会を開催しました。
本当は、節分を過ぎてからやりたかったのですが、小林さんは２月２日に開催されるマンション管理士会の全国統一組織による研修会（浦安で開催）の受付を依頼されているので関係者への事前お披露目も兼ねてお祝い会を開催することにしました。
会費制のささやかな立食パーティでしたが、なかなか豪華な雰囲気の中で開催できました。
これで、当マンション管理士事務所所属のマンション管理士は3名となりましたが、今年は当マンション管理士事務所の新しいスタートの年でもあるので、私も心機一転頑張りたいと思います。

||総武支部長の中村さんの司会による
開催挨拶|
||人前でスピーチするのは少々苦手の小林さん
メモを見ながらなかなかの挨拶と決意表明でした。|
||「プロナーズ」代表理事の川原さんが乾杯の音頭
左端は「プロナーズ」理事の瀬下さん|
||かんぱ〜い！
この日集まってくれた私の仲間は約３０名
結構にぎやかでした。|
||左は「プロナーズ」女性理事の稲葉さん|
||私の家内とマンション管理士会の磯野会長。
会長は数日前に奥様を亡くされたのですが、とても元気に振舞っておられました。|
||真中は首都圏マンション管理士会の親泊副会長|
||マンション管理士会全国統一組織の伊藤会長も参加してくださいました。
この日のお客様はいずれも大物？揃いです。|
||最後の締めは、飛び入りで駆けつけてくれたマンション管理センターの廣田信子さんにお願い|
||これは２次会会場の様子です。
私は早々に失礼しましたが、、、この後、３次会まで行った人もいたそうです。|

かねてから「複数のマンション管理士で運営するマンション管理士事務所」を開設するのが夢でしたが、このたび当マンション管理士事務所の小林さんがマンション管理士試験に合格したこともあり、その夢が叶いました。

プロとしてのマンション管理士の思いをこめて、そして、複数のマンション管理士で運営する意義を知っていただくためのホームページを作りましたのでぜひ覗いてください。
重松マンション管理士事務所

お恥ずかしい話ですが、私の自宅マンションは築１０年もたたないのに、開放廊下の床に施工してある長尺塩ビシートが剥離しだしました。
それも特定の階（８階建ての６～８階）に集中し、このまま放置しておくと小さな子供やお年寄りが足をとられて転倒し、大事故になる心配もあります。
そのようなわけで、臨時総会を開催して緊急張替えを決議しました。
本当は数年先の大規模修繕工事のときまで延ばしたかったのですがやむを得ません。
工事の様子はこちら

私のマンション（築１０年目、８階建）はまだそれほど古くないのに６～８階の開放廊下の床にはってある長尺塩ビシートが剥離してきました。
ひどい箇所では、床がめくれ上がったり、浮き上がったりしてお年寄りや子供が足をとられて転ぶような事故の可能性もあります。
専門家にも相談しましたが、１０年目でここまで剥離する事例はあまりないとの事でショックでした。
大規模修繕工事の予定はもう少し先になりますが、廊下の塩ビシートは放置できないのでこのたび臨時総会を開催して張りなおすことにしました。
工事の様子をご紹介いたします。
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|完全に剥離して盛り上がっています。
この山につまづいて転ぶかもしれません。|築１０年でこんな状態になるのは困ります。
多分新築時の施工に問題があったのではないかと思います。|
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|施工前の状況再確認
このあたりはあまりひどくないようですが。。。|まずは養生作業から開始|
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|エレベーターの中もきちんと養生|既存シートの切り剥がし開始部分に
カッターを入れて端部をカットしました。|
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|シート剥がしの専用機「ペッカー」
あっという間に剥れていきます。|かなり音がうるさいので居住者はもちろん
近隣にも一応あいさつ回りをしてお断りしておきました。|
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|機械が届かないコーナー部分は
カッターと皮すき（スクレパー）で入念に手作業です。|エアコン室外機の下もきれいに剥がしました。|
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|剥がした長尺塩ビシートの山|剥がした後の下地の清掃は
ポリッシャーで念入りに仕上げています。|
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|次は下地の補修工事です。これは補修材料
速乾性で防水性もかなり高いそうです。|まずは既存の下地が傷んでいる部分から補修|
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|極端に傷んでいる部分補修が完了|全体的に不陸が多い部分を面で補修します。|
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|今度は専用の接着剤を使用していよいよシート張り
半分ずつ施工します。|張りあがったが専用ローラーでしっかり押さえつけます。|
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|コーナー部分はトーチランプで加熱しながら
コーナー専用ローラーで押えています。|これは？
シートの突合せ部分を溶接する溶接材料です。|
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|突合せ部分をカッターで加工した後に
専用の溶接機でつなぎ合せていきます。|接着完了！|
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|突起部分を専用カッターで切り取り。。。|平坦にきれいに仕上がりました。
これでもしっかり接着しているそうです。|
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|最終仕上げ工程はシーリング
まずはマスキング（養生）テープを施工
張り替えたシートの端部は全て施工することにしました。|シートメーカー専用のシール材
ウレタン系シールを使用しました。|
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|端部にシールを施工して|ヘラでしごいてきれいに仕上がりました！
見栄えもまずまずです。|
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|最後にマスキングテープを剥がして完成！
最初から比べると見違えるようです。|シール材は２４時間で安定しますが
それまでは踏まれた困ります。
シートの芯材を加工してシールの保護をやりました。|

自宅に近くに事務所を構えた平成１７年の８月以来、私の頼れるパートナーとして当事務所の仕事をサポートしてくれている小林由紀子さんが本年度のマンション管理士試験に合格しました。
昨年は惜しいところで涙を飲んだ彼女でしたが、今年は頑張って勉強し見事合格率７．４％の難関を突破しました。(^-^)v
彼女の場合は、試験に合格する前から当事務所で管理規約の改正、マンションの長期修繕計画書の作成、管理組合の決算などに従事し、大規模修繕工事の現場見学等もこなしていますのでいわゆる「即戦力」です。
これからは、私の更に心強いパートナーとして当事務所を支えてくれると思います。
また、今までは内務の業務が主体でしたが、今後はお客様の理事会や総会にも出席する機会が多くなると思いますので私ともどもよろしくご指導のほどお願いいたします。

小林さんからのメッセージ
今回、ようやくマンション管理士試験に合格することができました。
過去にはわずかに届かず涙したこともありましたが、今はその分だけ喜びもまたひとしおです。
まさに継続は力であると実感していますが、これまで温かく見守り励まし続けて下さった重松所長をはじめ、たくさんのマンション管理士の先輩方には心から感謝しています。
そして今、「合格おめでとう！」と声をかけて下さる理事長さんや管理組合の皆様方のために、少しでもお役に立って喜んでいただけるようになるため、なお一層の努力をしていきたいと決意を新たにしています。

||事務所の近くのおすし屋さんで内祝い！
しばし楽しいときを過ごしました。|