管理組合の活動は、ゴールデンウイークも比較的暇となります。
お正月やお盆休み同様に理事の方たちもこのときくらいはゆっくり休みたいからです。
重松マンション管理士事務所もカレンダー通りにお休みとしましたが、私は宿題が一杯残っていましたので事務所で１人で仕事をしていましたが、意外とはかどったので連休最後の日に家内と近くの佐倉きのこ園と川村記念美術館に行ってきました。
早朝に自宅を出発して、お昼まで時間をつぶし、美術館の入場料も含めて使ったお金は約６千円。
連休明けからは、総会を控えた多くの管理組合のお手伝いでほとんど休みがなくなりますので、つかの間の休息を楽しんできました。

当日の様子

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|自宅から車で３０分の佐倉きのこ園
しいたけ狩りのほか、バーベキューも
楽しむことができます。（お肉持込ＯＫ）|専用の鋏を借りてしいたけ狩り！|
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|入場料は無料ですが、採ったきのこは
格安価格で購入します。この日の支払は
他の地元の野菜も含めて都合２，６００円！|きのこ園の次は川村記念美術館
ここも車で１０分くらい。美術館入り口前の
モニュメントの前で記念撮影！|
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|川村記念美術館の入り口。入ってびっくりしました
が、中にはピカソ、ルノワール、モネ、レンプラント、
マチスなど超有名な画家の作品が
展示されていました。|１時間ほど館内を楽しんだら、今度は屋外散策。
放し飼いのシナガチョウとコミュニケーション|
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|とてもきれいに手入れされた森林公園みたいです。
大日本インキが１９９０年に作ったとのことです。|今が一番見ごろの藤の花
それにしても家内は太めですね。|
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|これも美術館がある敷地の中
雨上がりでマイナスイオンが一杯|散策ルートを約３０分かけて歩いてきました。|

私は、管理組合で発生するトラブルの最大の原因は、区分所有法や管理規約に対する無理解や無知であると確信しています。
ですから仲間のマンション管理士にも、マンション管理士としてきちんと業務を行おうと考えているならば、区分所有法や国土交通省が公表したマンション標準管理規約を徹底的に勉強して、その内容を一般の管理組合の方に分かりやすく説明できる能力を身につけるべきだといい続けています。
今回の重松塾では、プロナーズメンバーの親泊哲さんを講師に迎えて区分所有法と管理規約の勉強会を開催しました。
重松マンション管理士事務所では既に数え切れないほどの管理規約改正作業をこなしてきましたので、私はもちろんのこと小林さんや梅ちゃんも規約改正に関しては他のマンション管理士よりははるかに勉強していますが、今回は気を新たにして取り組みました。

当日の様子

||団地が成立する条件について説明しています。
この日の授業は数十ページに渡るレジュメを基に行われましたがだんだん気合が入ってきて、とうとう事務所の予定表の一部を使用しての授業になってしまいました。
マンション管理士試験には団地関係の問題はあまり出題されませんが、実際は団地のお客様が多いので良く理解していないと対応できなくなります。|
||いつもは重松塾は午後５時から開始ですが、この日は３時半から時間をかけて行いました。
休憩中にも、親泊先生からいろいろな質問が出されてみんなで考えています。
でも梅ちゃんはしっかり食べています。|
||さすがに先生も疲れてちょっと一服
できの悪い生徒は誰だ～|
||勉強会の後はいつものようにコミュニケーション|

千葉県マンション管理士会主催、千葉市と財団法人マンション管理センター後援の「千葉市マンション管理セミナー」が中央区のコミュニティーセンターで開催されました。
今回私は大規模修繕工事をテーマとしたセミナー講師を担当しました。
大規模修繕工事のコンサルティングは重松マンション管理士事務所の得意とするところです。
４５分間と短い時間でしたが、「大規模修繕に関する常識クイズ」なども織り交ぜて楽しい雰囲気でやってきました。
当日の様子

重松マンション管理士事務所は４名のマンション管理士で運営していますが、２名の女性管理士がいつも頑張っています。
彼女達は、外に出歩くことが多い私をフォローして、社内で資料を作ったり、管理会社が提出してくる月次報告書のチェックなどもやってくれます。
また、小林さんは管理組合の理事会や規約改正委員会にも出席して大活躍です。
ですから重松事務所では、日頃の彼女達の努力に感謝して定期的に「女性スタッフ感謝デー」を実施することにしていますが、お決まりのパターンは、銀座の美容室できれいになって、その後の食事会です。
自宅マンションで子供会の会長になった梅ちゃんは、今回は子供会関連の会合が入ったので一緒に行けませんでしたが、次回を楽しみにしています。

||いつもお世話になっている松本平太郎美容室できれいになった家内と小林さん
この美容室のオーナーの松本平太郎氏は、実は数年前からお世話になっている房総地区のリゾートマンションの元理事長さんです。
その時のご縁で今もお付合いさせていただいてます。
有名な美容室ですが料金も特別価格でお願いしています。|
||きれいになったあとは、食事会
今回は京橋のうどんすき屋の「美々卯」
私はうどんすきは好物で、夏でもＯＫです。
サラリーマン時代は関西出張も多かったので本店にも何回も食べに行きました。
手前に見えているのは「凍結酒」です。
シャーベット状に凍った日本酒をおなべ周辺の熱で溶かしながら飲むのですが、これが結構美味です。
ちなみに重松事務所のスタッフは全員お酒の方は大丈夫です。|
||ダシの入ったおなべにきれいに盛り付けられたうどんすき
お店の人がやってくれるのですが、食べるのはもったいないような気がします。|

「実録マンション管理」の新連載「自宅マンション大規模修繕工事の記録」に「第４章　修繕仕様の決定」を追加しました。
設計事務所の正式決定を受けて、いよいよ本格的な作業が始まりました。
従来の大規模修繕工事の項目以外に私たちのマンションはいくつかの改善工事も設計事務所に相談しました。
「自宅マンション大規模修繕工事の記録」～第４章　修繕仕様の決定～