【レポート】マンションのアルミサッシ交換現場

現在複数の顧問先で管理規約の改正作業を行っていますが、その中で開口部改良工事に関する細則を作成する必要があり実施しています。
私も建築関係の業務が長いので建築に関する知識は一通りありますが、建具それも改修工事に関してはほとんど知識がありませんでした。
今回、開口部改良工事細則を作成するに当たりどうしてもアルミサッシ交換工事のイメージをつかんでおきたかったので私がマンション管理センターにお世話になっていた頃から知り合いの三協立山アルミ株式会社の方に無理をお願いして適当な現場を見学させていただきました。
都内のマンションで築３０年、戸数は約１００戸です。
工事は朝から開始して、終了したのはお昼頃でした。
居住者の方が住んでいる状態での工事なので、工事時間は短いほど助かります。
この日は特別になれた職人さんが工事をされたので極めてスムースに実施されましたが、一般的には１日作業と考えた方がよさそうです。
しかし、既存の窓枠を残したまま工事できる工法（カバー工法）なので、比較的簡単でした。
品質管理のポイントをメーカーの方に聞くと、やはり工事を行う職人さんと現場監督の実力が大きく影響するとのことでした。
特に施工に際しては、サッシメーカーが指定する工事店を使うと間違いないそうです。
その場合の施工後の保証については「保証期間２年、更に雨水の浸入に関しては１０年間」となっていました。

|||
|既存のアルミサッシです。この状態で残します。
外側のレールを切り取った後が見えます。|一番最初に下の下地をつけます。|
|||
|水準器を使いながら水平に下地を固定します。|更に下端の下地をつけていきます。|
|||
|ビスの周囲から白く見えるのは、下地調整
のためのスペーサーです。|次に横の下地を取り付けていきます。|
|||
|水平と垂直をきちんと調整して固定します。|横と上端の下地取り合い部分です。|
|||
|新しく取り付けるサッシを加工して作った
取付け用の型枠です。|取り付け前の最後の下地調整を行います。|
|||
|新しいサッシが取り付けられました。
サッシは全て住戸ごと、部屋ごとに注文生産です。|横（縦）の部分のシールパッキンが固定されています。|
|||
|窓枠の対角線の長さをチェックして
カネ（直角）がきちんとでいているか確認します。|縦枠のタチ（垂直）の微調整も行います。|
|||
|微妙な狂いも修正して。。。|外側に水切りゴムのついた型材を取り付けます。|
|||
|鏡も使って、通り（直線）の確認を行います。|最後にガラス（障子）の取付けです。|
|||
|外部シールの準備作業|外部シールのバックアップ材充填後
外部は塗装仕上げとなるのでウレタンシールです。|
|||
|内部のシール工事|内部は変性シリコンシールです。|
|||
|ガラスの汚れをきちんと拭いて。。。|床の掃除をやって、工事終了！|