４．こ、これが高級マンション？～スラム化寸前！？驚愕の実態～

前回までのあらすじ

切羽詰った北村氏から現状打破を懇願された私は「マンション管理士」としてサポートしていくことを決意！そして早速仕事に取りかかることにしたのですが…

第２章　現場調査と現状報告「１」
こ、これが高級マンション？～スラム化寸前！？驚愕の実態～

現地調査に行ってとにかくびっくりしました。その時の印象などをざっとまとめると…
・たしかに都内の高級住宅街に位置するが、周辺環境とは似ても似つかぬ、さしずめ幽霊屋敷のような感じ。
・２０年以上手入れをしていないので外壁は汚れ、タイルも一部剥落している。
・ベランダや廊下の手すりはさびて落下しそうな部分も。
・飲料水用の受水槽はとても管理されているとは思えず、ずいぶん前にどこからか飛んできたような洗濯物が汚らしく乗っかっている…

隣のマンションから撮影した受水槽です。この水を飲んでいるなんて…

今にも落ちそうなベランダの手摺・・・
上の写真はその時に撮影したものですが、本当にびっくりしました。みなさんのマンションはまさか上記のような部分は、、、ないですよね？
さらに、法令で年２回の点検が義務付けられている消防用設備もきちんと点検されているとは思えませんでした。非常用警報装置は明らかに壊れているし、ベランダから脱出するための非難ハッチも錆びて開きそうにない状態。思わず身震いしそうでした…　非常に怖いです。
住んでいる人たちからよく不満が出ていないな、とも思ったのですが（汚いとちょっと恥ずかしいですし…）、投資型マンションに限らずとも自分の専有部分（特に内装）以外は無関心、というのがとても多いのです。ですが、いわゆるスラム化など、気づいた時にはもう手遅れ、ということになりかねないので日頃の管理はとても重要なのです。
なお、付け加えますと、近隣からもその内に苦情が出るのではないかと思ったくらいでした…　（つづく）