劣化診断
現在のマンションの劣化状態を調査する手法。人間に例えれば定期健康診断と耐力テストのようなもの。
書類審査による1次診断から破壊検査による4時診断までと多彩な診断方法がある。
マンションの長期修繕計画を検討するためにもぜひ必要な行為で専門家に実施させる。
管理会社や工事会社が｢無料でやってあげますよ｣というのは信用が置けないのでやめたほうがよい。
●関連性の高い業務：建物診断・長期修繕計画作成コンサルティング, 大規模修繕工事コンサルティング
●大規模修繕工事特別ページ：大規模修繕工事の進め方, 大規模修繕サポートネット
無過失責任
相手に損害を与えた場合普通は故意又は過失がなければ責任を問われないが、故意又は過失がなくても法律上で損害賠償が発生する責任。善管注意義務よりも重い責任。
例えばマンションの外壁が剥がれて落下し、通行人にけがをさせた場合にはふだんから維持管理に注意を払っていたとしても共用部分の所有者として管理組合が無過失責任を問われることもある。