Ｑ．滞納している区分所有者の不動産登記簿謄本を取得した方がいいと管理会社からいわれました。プライバシーの侵害になりませんか？

管理費等を滞納している区分所有者がいます。
普通の督促では効果がないので、内容証明郵便で督促したり、場合によっては法的措置をとりたいと考えています。
管理会社から、「まず不動産登記簿謄本をとってみたらどうですか｣といわれました。
個人の登記簿謄本を勝手に取って、何か問題となることはありませんか？

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Ｑ．うちのマンションは「ペット禁止」なのに、飼育者が増え、住民からも苦情が来て困っています。なんとかなりませんか？

管理規約で「ペット禁止」となっているのに、最近はそれを無視して飼育している居住者が増えて困っています。
先日も注意したのに、「不動産屋さんから仲介されたときに、飼ってもかまわないといわれた。｣等といって平気な顔をしています。

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Ｑ．大規模修繕工事の資金が不足しています。借入れはできますか？

２回目の大規模修繕工事を計画していますが、今回は工事項目も多くなり費用もかなりかかる見込みです。
区分所有者から一時金を徴収したくないので、借入が可能ならば借入金で実施したいと考えていますが可能でしょうか？

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Ｑ．管理規約に記載された管理費等の金額を変更する場合は、総会の特別決議が必要ですか？

私のマンションでは、修繕積立金の額や駐車場の使用料金が、管理規約に明示されています。
この金額を変更する場合は、総会の特別決議（４分の３以上の賛成）が必要ですか？

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Ｑ．マンションの機械式立体駐車場ですがチェーンで車が傷つきました。修理代は請求できますか？

正常な使い方をしていたのですが、パレットが移動する際に、引き上げ用チェーンで車のボディーが傷ついてしまいました。
車のサイズもギリギリでしたが、メーカーが指定する駐車できる車輌の規定内の寸法です。

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Ｑ．最近になり管理員から自宅への「自転車の持ち込みはダメ」と言われ困っています。子供用の小さな自転車で共用部分を手押しで移動していたのですが問題でしょうか？

先日も屋外の自転車置場で盗難にあってしまったので、できれば専有部分で保管したいのですが。。。

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Ｑ．長期修繕計画書に記載されている工事金額は正確な工事金額なのですか？

長期修繕計画に基づき修繕積立金の見直しをしようと考えていますが、そもそも長期修繕計画に記載された工事金額はどの程度の精度なのですか？

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Ｑ．管理規約や細則などの決まりはマンションの賃借人は守らなくてもよいのですか？

私は区分所有者から専有部分を賃貸している賃借人です。
管理規約等は、区分所有者が守るために決められていると聞きました。
私たち賃借人にとっては、管理規約は関係ないのでしょうか？

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Ｑ．譲ってもらいたい不用品があるのですが管理組合の掲示板を利用して居住者にお願いしてもいいですか？

マンションの居住者間で不用品を交換したり、リサイクルを活用したりしたいと思います。
エントランス前にある掲示板を有効活用したいのですが。。。

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Ｑ．管理組合で個人賠償責任保険に加入したので以前から個人的に入っていた賠償責任保険を解約したいのですが…

今年の総会で、管理組合が「個人賠償包括責任保険」を付保することを決議しました。
私は今まで個人で賠償責任保険に入っていましたが、二重契約はもったいないので個人で付保している分を解約しようと考えています。

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