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週刊ダイヤモンドの中古マンション物件ランキング（2011）

今年の週刊ダイヤモンドの中古マンションランキングは昨年と違う評価方法でランキングを発表しています。
昨年は乖離率を採用し、近隣の新築マンションの相場と比較してどの程度値下がりしているかという基準で決めていましたが、今年は「マル得ランキング」として、近隣の新築マンションよりどの程度安いかを評価した「新築乖離率」を採用しています。
昨年は、資産価値をどの程度維持しているかという評価のようでしたが、今年はお得な割安マンションという面で評価しています。
首都圏における中古マンションの取引件数も増加しており、その理由は、最盛期に比べると新築マンションの供給が減り、「代替品」として築浅マンションを探す傾向にあるようです。
しかし、今年は新築物件の供給が増えだしたので、逆に中古マンションの価格もやや下がり、購入しやすい状況らしいです。
ところで、記事には「失敗しない中古マンションの選び方」が紹介されていましたが、一番のポイントは、予算と目的をはっきりさせることだそうです。
つまり、設備が充実している築浅マンションにするのか、築年数が経って安い物件を購入し、自分の好みにあったリフォームをして使用するのかなどを明確にしておくべきとのことです。
私も同感です。
最近のリフォーム技術はとても優れているので躯体さえしっかりしていればかなり自由にリフォームできます。
駅の近くで、希望の広さがあり、価格も割安な物件は真剣に探せば見つかりそうな気がしています。
それでは、首都圏の２０１１年「マル得」中古マンション物件ランキングをご紹介します。