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週刊ダイヤモンドの新築マンション物件ランキング（2011）

週刊ダイヤモンドから２０１１年度の新築マンションランキングが公表されました。
２０１０年の新築マンション市場はどん底を脱し、回復基調に転じたようですが、２０１１年度もその傾向は続くと予想されているそうです。
不動産経済研究所の調査では、首都圏の新規供給は戸数は前年比２２．４％増で、平均分譲価格は４％増の４７１６万円となっています。
マンションによっては、モデルルームに行列ができたり、見学を申し込んでも１ヶ月待ちという物件もあるとのことです。
この状況は、地域や価格等に偏りがあるみたいで、新規の販売戸数が前年度比で上昇しているエリアは、首都圏・近畿圏・沖縄圏の３地域のみで、その他は減少しています。また、都心部で供給されるマンションの価格帯は５，０００〜６，０００万円台の高額物件が多いとのことです。
従来は、手ごろな価格（２，０００〜３，０００万円台）で供給を行っていた開発業者が市場から消えたこともあり、大手業者による寡占化も進み、高額物件が多くなっているようです。
そんな中、私が住んでいる千葉県ではいくつか気になる物件もあります。
市川市の「シャリエ市川（東レ建設）」が、７５㎡で３，０００万円前後の金額です。本八幡駅からはバス利用となりますが、閑静な住宅街にあることと、充実した設備が評判みたいです。
それと、私の事務所の近くの「プラウドシティ稲毛海岸」は、７３㎡前後で２，４００万円台の価格です。
全戸にトランクルームが付き、窓は複層ガラス、台所はディスポーザー付きとやはり設備が充実しています。
私が、千葉市の中央区のマンションを購入したのは１０年以上前でしたが、現在のマンションより設備が整ってなくて４，５００万円ほどかかりました。
そのときのことを考えたら、本当にうらやましい限りです。
ちなみに、重松マンション管理士事務所には、築年数10年未満の新しいマンションからのご相談も多いのですが、特に「管理会社の業務委託費（管理費）が高い」「修繕積立金の値上げに納得いかない」などという、金銭的な面でのご相談が多いです。
例えば先日事務所ホームページに掲載させていただいたお客様インタビューの事例では、10年間に2度の修繕積立金値上げが予定されていましたが、当マンション管理士事務所がサポートして管理費削減をした結果、何とか値上げ時期も値上げ幅も抑えられる見込みです。
買い替えの方なら管理費や修繕積立金のことをよくご存知だと思いますが、これまでマンションに住んだことのない方はご注意いただきたいなと思いますし、既にご購入を決められた方は、早めに対応された方がよろしいかと思います。

新築マンション物件ランキング

ランキングの評価項目は昨年同様
「立地条件」、「全体計画」、「建物構造」、「専有部分の計画」でそれぞれ１点〜５点の評価で、合計点をつけています。

東京２３区ベスト１０

  1. パークマンション三田日向坂（麻布十番）
  2. 中野ツインマークタワー（中野）
  3. センチュリーフォレスト（渋谷）
  4. プラウド代官山（す渋谷）
  5. ザ・パークハウス大崎（大崎）
  6. ザ・タワーレジデンス大塚（大塚）
  7. ザ・ライオンズ中野坂上（中野坂上）
  8. クロスエアタワー（池尻大橋）
  9. プラウドシティ赤羽（赤羽）
  10. 桜プレイス（雑司が谷）

注）６と７及び８と９は同順位

東京市部ベスト９

  1. ザ・ライオンズ国立（国立）
  2. パークシティ国分寺（西国分寺）
  3. パークハウス吉祥寺OIKOS（三鷹）
  4. ライオンズ町田マークスフォート（町田）
  5. パークシティ武蔵野桜堤（武蔵境）
  6. プラウド調布（調布）
  7. アトレ羽村グランブリエ（羽村）
  8. 府中テラス緑町（府中）
  9. 府中テラス八幡町（府中）

注）７〜９は同順位

神奈川県ベスト１０

  1. エクラスタワー（武蔵小杉）
  2. グランツオーベル逗子海岸（新逗子）
  3. ブランズ青葉台二丁目（青葉台）
  4. 青葉台コートテラス（青葉台）
  5. アリュール日吉本町レジデンス（日吉本町）
  6. アリュール横濱星川（星川）
  7. オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（平塚）
  8. イニシア横濱蒔田駅前（蒔田）
  9. シティテラス横浜づづきの丘（鴨居）
  10. シティハウス多摩川テラス（新丸子）

注）１と２、４〜６、９と１０は同順位

埼玉ベスト８

  1. ザ・ライオンズ三郷中央（三郷中央）
  2. グランシンフォニア（戸田公園）
  3. シティタワーさいたま新都心（北与野）
  4. プラウド武蔵浦和ディアージュ（武蔵浦和）
  5. 志木の杜レジデンス（志木）
  6. プラウド武蔵浦和プリアージュ（武蔵浦和）
  7. イニシア大宮宮原サザンフォート（土呂）
  8. サンクタス春日部（春日部）

注）２と３、５と６、７と８は同順位

千葉ベスト５

  1. シティテラスおおたかの森ステーションコート（流山おおたかの森）
  2. サンクタス千葉ニュータウン中央（千葉ニュータウン中央）
  3. グランスイートブルー（千葉みなと）
  4. プラウドシティ稲毛海岸（稲毛海岸）
  5. ライオンズ稲毛レジデンス（京成稲毛）

注）１と２及び３と４は同順位

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