プロナーズが主催するマンション管理セミナーも今年で３回目になります。
例年通り、新宿野村ビルで９月１５日に開催しますが、今年のメインテーマは大規模修繕工事にしました。
プロナーズ理事の親泊さんが、マンションで行う大規模修繕工事の進め方について分かりやすく解説するセミナーで、これから大規模修繕工事を検討されているマンションの理事さんにはぜひお役に立つと思います。
第３回プロナーズマンション管理セミナー「騙されないで大規模修繕」にぜひご参加ください。
たぶん目からウロコが落ちるほどびっくりされると思います。
当日は重松マンション管理士事務所から、私も出席してお手伝いの予定です。

「プロナーズ」では認定者を対象にした継続的な研修制度を行っています。
認定者は、プロナーズの認定者資格を維持するには年間の活動を通じて合計１５ポイントを獲得する必要がありますが、今回の認定者向けの継続研修はまさにそのポイント対象の研修会です。
テーマは、「団地型管理規約の改正」です。
意外なことに多くの団地で、管理規約が単棟型の管理規約になっている場合があります。
今回の研修は、団地であるけれども単棟型の管理規約を使用している管理組合から依頼されて、団地型の適切な管理規約に改正するためのプレゼンテーションの練習です。
認定者には、事前に今回の改正対象となる管理規約（研修用に加工しているので結構問題のある規約）を配布し、当日分けられたグループごとにプレゼンテーションのやり方や、現在の管理規約の問題点を指摘するグループワークを行いました。
教材となった管理規約は、かって私のマンション管理士事務所でかかわった団地の管理規約をアレンジして作成しました。

当日の様子

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|まずは、川原代表の挨拶と研修内容説明|早速４人ずつの３班に分かれて作業開始|
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|問題点や指摘事項を模造紙に書いて
発表する意見を整理します。|あらかじめ各自で内容を検討していましたが
時々、意見が分かれるときもありました。|
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|約１時間の検討の後は、それぞれの班で
発表を行います。|最後は親泊理事の講評です。
団地における区分所有法の理解が重要です。|
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|第２部では、プロナーズ認定者の営業用ツールとして
ニュースレターの配信サービスについて
私と内藤理事で説明をしています。|当日の説明に使用した教材と資料です。|

プロナーズでは、プロナーズ認定者に対しての認定研修後の現場同行やメール相談練習、ミニ勉強会などを積極的に開催しています。
その一環としてプロナーズの代表理事の川原一守さんの主催で平成２０年６月５日、プロナーズ認定者を対象にした実務研修（通称川原塾）を横浜市内の会議室にて実施しました。
理事の親泊マンション管理士事務所所長親泊さんと、重松マンション管理士事務所所長の私も応援講師として参加しました。
今回の企画は管理組合コンサルの基礎業務の一つである「管理規約の見直し業務」の基本的な考え方、具体的な留意点、すすめ方について、実際に川原代表理事がコンサルを行ったマンションでの事例、資料を基に研修を行いました。
親泊さんと私からも管理規約見直し業務の事例紹介とその留意点の説明を実務で経験した事例から説明しました。
また、今回は来月の第3回継続研修のプレバージョンとして実際の相談事例を元に受講者で問題点指摘のグループディスカッションと発表も取り入れました。
主に講義の流れは次のとおりです。
【理規約の見直し】
Ⅰ．管理規約の見直しの基本的な流れと依頼事例
規約変更のニーズ

• マンション管理士の関わり方
• マンション管理士に実際に依頼されるケースが多いのは？
• 管理規約変更案件の事例紹介（親泊理事、重松理事）

Ⅱ．管理規約の見直し業務上の留意点（合意形成の過程）

• 管理規約変更の目的と論点の整理
• アンケートの実施
• 説明会の実施、事例紹介、考察

Ⅲ．総会資料の作成と規約原本、新規約配布等の流れ

• 総会での議決事項と議案書の作り方
• 総会決議と原本作成
• 新管理規約の配布と運用
• 管理規約の配字について

Ⅳ．ケーススタディ

• 書面による議決に関する区分所有法と異なる定めのある規約と相談事例に関するグループワーク、発表、講評

(さらに…)

プロナーズでは、開業独立を目指したマンション管理士に対して、実務を中心とした研修を実施していますが、今年で３年目となりました。
毎年春と秋に実施していましたが、認定者がずいぶん増えて私たち理事のフォロー業務の負担も大きくなってきたので今年は春の１回だけです。
認定研修は、１日おきに実施しますのでその合間に各理事が任意で現場等の見学会も実施しました。
私は、現在お世話になっている神奈川県のマンションで、長期修繕計画作成のための建物診断見学会を企画しました。
今年は、５名の参加者を迎えて４月７日～１６日まで行いましたが、いつものようにハードスケジュールです。
しかし、独立志向が強く早めの一本立ちが期待できそうです。
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|川原代表による開講直後の講義
特に独立開業の意義について強調しています。|伊藤理事による管理組合の会計に関する講義です。
管理組合の会計処理方式をわかりやすく解説しました。|
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|私の担当は長期修繕計画と大規模修繕
建築士等とは一味違うマンション管理士の
かかわりについて説明しました。|紅一点女性理事の稲葉さんは管理規約に関する講義です。|
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|今年の申し込みは５名
遠方は大阪からこられた人もいました。|顧問弁護士の中原先生による法律実務
先生が実際に担当した事件を基にした講義です。|
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|親泊理事による模擬プレゼンテーション|模擬相談訓練です。
各理事が過去に担当した相談事例を基に行います。|
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|私の担当事例は管理組合の法人化です。
これも過去の事例を基に行っています。|認定研修の合間に実施した現場見学会
私がお世話になっているマンションで実施しました。|
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|屋上から始まって、変電室や地下の受水槽まで
全てを確認し、劣化状況を調査しました。|立ち会ってくださった管理会社の方もふくめて記念撮影
重松マンション管理士事務所の小林さんも同行しました。|
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|管理組合に対して管理規約改正の説明をする
模擬プレゼンテーションです。さすがに緊張しています。|５日間の全ての日程を追え無事終了式|
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|終了後は理事を交えての懇親会|私の息子と同じくらいの年齢の人もいました。|

「プロナーズ」唯一の女性理事の稲葉早苗さん（夢設計）が、認定者を対象にプライベートセミナーを開催しました。
「プロナーズ」認定者は、理事も含めて定期的に継続研修を受講して１年間に必要なポイントを取得することが認定更新の条件となっています。
今回は稲葉さんのご好意で、上記の継続研修とは別個のプライベートセミナーを開催してくださいました。
テーマは「管理会社リプレイスの公開プレゼンテーション」です。
昨年実施した模様をＤＶＤに収録したものを鑑賞し、終了後に感想を述べたり、議論を展開するトレーニングです。
今回は、特別に私のマンション管理士事務所の小林さんも参加させていただき勉強してきました。
彼女は、現在浦安の管理組合において管理会社変更の担当をしているのでとても勉強になったようです。

(さらに…)

マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ（「プロナーズ」）で、第２回目の継続研修会を実施しました。
認定者の大川さんのお姉さんが伊東で旅館を経営しているので、今回は家族同伴の忘年旅行を兼ねて、伊東で勉強会をしました。
マンション管理に関する継続研修会のテーマは、「認定者の実戦帯同レポート」と「団地型標準管理規約に関する区分所有法の基本の復習」です。
「実戦帯同レポート」は、認定者の飯田さんが川原代表とマンション管理士のプレゼンテーションに参加して採用された状況の報告と、同じく認定者の横倉さんが親泊理事の大規模修繕コンサルタント業務にアシスタントして同行したときの報告でした。
そして親泊理事による「団地型標準管理規約」の勉強会は、管理規約改正作業を想定しての管理組合からの質問に認定者が回答する模擬委員会の形式で実施しました。
区分所有法における団地特有の規定に関して勉強するいい機会だったと思います。
まじめな勉強会あり、無礼講の忘年会あり、麻雀ありで１泊２日をとても有意義に過ごしました。
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|まずは飯田さんの実戦レポート
マンション管理士のプレゼンテーションがテーマです。
川原代表理事に同行して管理組合を訪問し、
他のマンション管理士と競合した様子を発表しました。|次は横倉さんのレポートです。
親泊理事に同行して大規模修繕工事の
工事業者選定のお手伝いをしたときの報告をしていただきました。|
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|いよいよ親泊理事による区分所有法の勉強会。|典型的な一元管理の団地における規約改正の問題点を研究しています。|
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|この日の出席者は認定者６名と理事５名|４時間の研修が終了したら忘年会です。|
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|超割安料金にもかかわらず豪華な船盛
伊勢海老、あわび、金目etc…|マンション管理士全国統一組織の伊藤会長（左）と私
頭のハゲ具合を争っています。|
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|川原代表理事と親泊理事|女性認定者第１号の横倉さん|
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|川原代表理事の長女美奈ちゃん
小学校３年生|認定者の古瀬さんはご夫婦で参加|
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|私の家内も飛び入りで参加しています。|宴会も盛り上がっています。|
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|顔に似合わぬムード歌謡が得意の親泊理事|代表理事の義母も参加して「スーダラ節」|
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|横倉さんは「横須賀ストーリー」
百恵ちゃん年代？|古瀬さんの奥さんも熱演です。|
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|宴会後は久しぶりに麻雀
私は午前２時ごろに失礼して寝ましたが。。。|朝まで続けたお馬鹿ちゃんたちがいました。|

「プロナーズ」の特長は、認定者に対する継続的なフォロー研修と、仲間のネットワーク等を活用した実務研修です。
今回は、私の事務所に４名の認定者がきて、｢長期修繕計画書」の作成シミュレーション作業を行いました。
私がお世話になっている団地で建物診断を行い、現在は長期修繕計画の作成中ですが、団地の積立金と各棟の積立金のバランスが悪く、このまま徴収額を変えずに管理を続けていくと再来年に予定されている第１回大規模修繕工事において各戸から一時金を徴収する必要がでてきます。
そこで、一時金の徴収を避けるために、団地修繕積立金と各棟修繕積立金の見直し等をすることにしました。
今回は認定者の中から希望者を募り、上記のテーマに基づきシミュレーション作業を実施しましたが、余剰金の移管作業なども検討したので大変難しい作業になったようです。
でも、終了したら４名の参加者全員がとても勉強になったと喜んでいました。
今後、顧問先の理事会とは同様の作業を進めて最終版の長期修繕計画を作成することになります。
今回は私の事務所を使っての実務研修でしたが、プロナーズ理事の顧問先への同行実務研修なども実施しており、認定後の研修システムもかなり充実しています。
||私の問題提起後は早速作業にかかります。
４人でまとめ方を相談して作業開始です。
前提は、組合員説明会用の資料の作成と臨時総会への臨み方です。
きちんとできるかな～|
||途中で意見が分かれたりしましたが、これが実務研修のいいところです。|
||約４時間かけてのシミュレーションが終了したら私への報告が待っています。
基本的な考え方が間違っていなかったか、作業の順番はどうか、組合員に対する説得力のある内容となっているかなどが私からのアドバイスのポイントです。
パソコンへ入力し、結果をプリントアウトするのは業務を発注している設計事務所の作業となりますが、入力前の基本的な考え方は理事会が主体となって設計事務所に指示する必要があります。
この重要な部分をサポートするのがマンション管理士です。|
||実務研修の後は、事務所の近くの中華料理屋さんで親睦会|
||重松事務所の紅一点、小林さんも参加しての楽しいひと時です。
なぜか私が実施する研修会にはいつも懇親会がセットされています。|
||中華料理に合わせてこの日は紹興酒
寒くなってきたのでお燗で一杯。。。|

１０月１５日から２４日にかけてプロナーズ秋の認定研修を実施しました。
春の認定研修はマンション管理士試験の合格発表直後の３月に実施しましたが、このときは合格発表直ということもあり１０名の方が参加されました。
秋はそんなに集まらないと思っていましたがなんと３名の方が参加され結構充実した認定研修でした。
私も、いつものように「建物診断」「長期修繕計画書の作成」「大規模修繕工事」のジャンルを講師として担当しました。
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|まずはスライドを使って、建物の維持管理に重要性から始まります。
今回は、３名の受講生の内２名が建築士、残りの１名も技術系の出身者なので、私も緊張します。|なぜ、大規模修繕が必要かから始まって、そのためには長期修繕計画が重要であることを説明し、更には長期修繕計画書を作成するには建物・設備診断がその基本となることなどを説明しています。|
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|私のマンションの長期修繕計画書です。
分譲直後に管理会社が作成したものですが、これをサンプルとして問題点を検討しています。|これは、大規模修繕工事の見積もりに応募した業者の比較表を検討しているところです。
談合などの見破り方を検討しています。|
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|私の担当の最終コマではマンションという建物について、附属設備などを中心にスライドで説明しています。
電気、給排水、消防設備などの特殊な設備についてはスライドを見ながら研究するのが一番です。|今度はプロナーズ顧問弁護士の中原先生の講義です。
先生が担当された紛争事例を元に研究する時間です。
実際に発声したマンション管理に関するトラブルだけにとても役に立ちました。|
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|生徒さんたちも真剣に聞いています。|２４日の最終日は模擬相談訓練です。
親泊理事による相談に対して研修生が実際に答える形式で実施します。|
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|今度は私が相談者になって質問します。|私は、滞納で困っている管理組合の理事長役で質問しました。
相談内容がやや高度になってしまったので回答者も困っているようです。|
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|全ての研修項目が終了していよいよ終了式。
代表理事の川原さんの挨拶です。
５日間、毎日朝９時から夜８時までハードスケジュールをこなした研修生はほっとしたと思います。|終了証と認定証の授与です。
まずは清水さん|
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|一番若い１級建築士の古瀬さん|紅一点の横倉さん|

昨年スタートしたプロナーズセミナーを今年も実施しました。
今年のテーマは、第１部が「マンションにおける防犯対策」で、第２部は「マンション管理士を活用して問題解決をした管理組合の成功事例」です。
第２部では、私がお世話になっている管理組合の理事長さんと一緒に出演してお話しました。
９月の３連休の最終日でしたが、全部で５０名以上の方が集まり盛況でした。
これからも毎年９月に実施できるように頑張りたいと思います。

(さらに…)

開業を目指しているマンション管理士を対象とした「開業セミナー」を９月３日に渋谷で開催します。
このセミナーは今年２回目です。
１回目の開業セミナーは、２月１３日に実施して、多くの参加者がありました。
その後の認定研修には開業セミナー参加者を中心として１０名の参加がありました。
詳細はプロナーズのＨＰでご紹介しています。